Gut vermietete Maisonettewohnung mit reizvollem Zuschnitt

Kontakt
Herr Frank Schulte
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
+49 228 9694030
Artikeldetails
Kaufpreis:
177.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
114 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Gut vermietete Maisonettewohnung mit reizvollem Zuschnitt

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut vermietete und reizvoll zugeschnittene Maisonette-Wohnung in einem familiengerechten Umfeld und in unmittelbarer Nähe zum Fußgänger- und Einkaufsbereich des Bonner Höhenvorortes Brüser Berg gelegen. Sie liegt nicht nur ruhig und unmittelbar an einer parkähnlichen Grünanlage mit Kinderspielplatz, sondern auch sehr zentral und verkehrsgünstig.
Die mit einem sehr guten Zuschnitt verwöhnte Eigentumswohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen und ist ca. 114 m² groß. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, Diele und Flur mit Treppengang, eine geräumige Küche, ein innenliegendes Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC. Die großzügige, zur Parkanlage hin ausgerichtete, Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohn- und Essbereich sowie in Diele und Flur mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Schlafräumen befinden sich Laminatböden und Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster (teilweise mit Rollläden) und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem wird derzeit eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7. 500,- €.

Lagebeschreibung:

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12. 6. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.


Die Wohnung ist bereits seit dem 16. 06. 2016 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto /kalt 8. 640,24 EUR (zzgl. Tiefgarage 360,00 €) im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,87 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.


Hinweis: Leider können wir Ihnen hier im Internet keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und senden Ihnen gerne ein Exposé mit Fotos zur Wohnung zu.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 446,00

Flächen:

Wohnfläche: 114,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 134,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018-06-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982


Objektnummer: 674875_727_NK1-134
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