Gut vermietet ** Hochwertige Eigentumswohnung in Waldrandlage Bad Godesberger Zentrum

Kontakt
Herr Frank Schulte
www.logisimmo.de
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
0228 9694030
Artikeldetails
Preis:
€ 118.500,00
Wohnraum:
38 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
Gut vermietet ** Hochwertige Eigentumswohnung in Waldrandlage Bad Godesberger Zentrum

Objektbeschreibung:

Die vernünftige Alternative. Investieren Sie jetzt in einen starken Sachwert Immobilien. Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Komfort-Eigentumswohnung innerhalb eines sehr gepflegten Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 2004, absolut ruhig und verkehrsgünstig in attraktiver Waldrandlage nahe dem Zentrum von Bad Godesberg gelegen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 38,19 m² und ist aufgeteilt in ein freundliches Wohnzimmer mit integriertem offenem Küchenbereich und Balkonzugang, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein geschmackvoll gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Der vorhandene Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Der Fußbodenoberbelag ist im Küchenbereich sowie im Duschbad mit hellen Fliesen und ansonsten im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehört eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Hauseingangstür. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass die Kosten hierfür bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten sind. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden. Genügend Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche, mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, sind vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 9.500,- € rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2016 an eine nette junge Dame mit guter Bonität vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz derzeit 5.700,- € jährlich und bieten damit eine Gesamtbruttorendite von ca. 4,45 %. Das gesamte Objekt, einschließlich der hier angebotenen Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Lagebeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich ruhiger und angenehmer Waldrandlage, nahe und fußläufig zum Bad Godesberger Zentrum gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet. Zum Einkaufen muß man nicht unbedingt in die Bonner Innenstadt fahren. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Shoppingmeile hält auch hier ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige bereit. Landschaftlich wunderschön grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst-Ville mit einem kilometerweit ausgedehnten Wander- und Radwandergebiet.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 295,00

Flächen:

Wohnfläche: 38,19 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2029-02-23

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004



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