Gummersbach: Sanierungsbedürftiges FW-DHH + Vollkeller + Garage + XXL Garten und Teich.

Kontakt
Frau Maria Goncalves
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02242-90 79 014
0177-26 03 367
Artikeldetails
Kaufpreis:
110.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gummersbach: Sanierungsbedürftiges FW-DHH + Vollkeller + Garage + XXL Garten und Teich.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 23. 06. 2008
- gültig bis: 23. 06. 2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 253 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1800


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Fachwerk-Liebhaber mit handwerklichen Geschick aufgepasst!!! Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige, vollunterkellerte Fachwerk-DHH (kein Denkmal) mit großzügige Deckenhöhe, die um 1800 erbaut wurde, stehend auf einer Grundstücksgröße von ca. 1250 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 120 m² Whfl. mit der Option das Dachgeschoss auszubauen und somit ca. 35m² dazu zugewinnen und somit hätten das Haus eine Whfl. von etwa 155 m². Als Mehrgenerationshaus, oder für die Großfamilie wäre das Haus wunderbar geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, ein Badezimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und einen weiteren Raum, der als Esszimmer oder Schlafzimmer zu nützen wäre, zuletzt gibt es noch einen Geräte,- und Heizungsraum mit Zugang nach draußen. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer. Sollten Sie das Haus als Mehrgeneration nutzen, dann hätten Sie auch hier die Möglichkeit einer Küche oder ein weiteres Bad, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine ausgebaute Diele mit Dachfenster und Tür zum nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses.


Sie sind begeistert und können es kaum abwarten das Haus LIVE zu sehen? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt befindet sich in enem schönen Ortsteil von Gummersbach. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und dessen bedeutendes Mittelzentrum im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen und zählt knapp über 50. 000 Einwohner. Gummersbach ist über die A 4 (Köln-Olpe) durch die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und über die A 45 (Dortmund-Frankfurt) gut an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Über den Hauptbahnhof ist die Stadt durch die oberbergische Bahn (RB 25) im Halbstundentakt mit Köln verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr wird über mehrere Buslinien betrieben, die Gummersbach mit den umliegenden Ortschaften verbinden. Es sind alle Schulformen in Gummersbach vertreten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus befindet sich zum Teil noch im Rohbau. Ferner wurden bereits die braunen Kunststofffenster durch weiße doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Isolierung der Außenwände ist zum teil bereits erfolgt. Ein Highlight ist der große Garten (Größtenteils Hanglage) mit Obstbäume, Gartenteich, Holzhaus und überdachte Grillecke, ein Paradies für Mensch und Kleintier. Eine Scheune + Werkstatt (ca. 70m² Nutzfläche) sollte auch hier nicht fehlen, hier können Sie Werkzeug, Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr unterbringen. Eine abgeschlossene Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen Ihnen vor und hinter dem Haus selbstverständlich auch zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse befindet sich am Hauseingang. Den Zugang zum gut erhaltenen Gewöllbekeller erreichen Sie entweder vom EG-Dielenbereich aus oder durch eine abgeschlossene Tür im hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich auch mehrere Außenstellplätze, somit haben Sie die Möglichkeit, die schweren Getränkekästen ohne lange Wege, barrierefrei zu transportieren.


Erleben Sie hier den Traum der eigenen vier Wände mit einem traumhaften Blick in die wunderbaren Land,- und Ortschaft von Gummersbach!

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Maria Goncalves
Tel. : +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 250,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1800

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 253,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 06-2018


Objektnummer: 2162
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