Gummersbach-Berghausen: TOP renovierte Eigentumswohnung mit XL-Dachterrasse

Kontakt
Frau Maria Goncalves
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02242-90 79 014
0177-26 03 367
Artikeldetails
Kaufpreis:
129.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
105 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gummersbach-Berghausen: TOP renovierte Eigentumswohnung mit XL-Dachterrasse

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 12. 05. 2009
- gültig bis: 12. 05. 2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 200,4 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1972


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Schöner LEBEN – Sie möchten ein teil davon sein? Dann lassen Sie sich vom Wohnkomfort einfach inspirieren! Sehr schöne Terrassenwohnanlage (zwei Einheiten) mit separatem abschließbaren Treppenhaus mit Wendeltreppe, gelegen in einer sehr gepflegten und neu angelegten Anlage mit Blick auf den Golfplatz und der wunderbaren Bergischen Landschaft. Die Wohnung ist sowohl für die kleine Familie wie aber auch für Liebhaber größerer Wohnflächen wunderbar geeignet. Es handelt sich um eine der wenigen Wohnungen, welche mit über 100m² direkten Blick aus mehreren Zimmern auf den Golfplatz bieten. Hier steht also zum Angebot, eine traumhafte, frisch renovierte im 1. OG befindliche Terrassenwohnung mit ca. 105m² Whfl. Die Räumlichkeiten betretend, begrüßt Sie eine kleine Eingangsdiele mit angrenzende Abstellkammer sowie der Dachboden (stehend zu begehen). Weiter geht es in das geschmackvolle Tageslicht-Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine. Der nächste Raum (Durchgangsraum) ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Essbereich. Von hier erreichen Sie das Elternschlafzimmer, den Küchenraum, das Kinderzimmer (alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar) und den Wohnbereich. Ein Highlight, ist die wunderbare Sonnen-Dachterrasse mit ca. 30m² Fläche und ansprechender Bepflanzung. Die Erreichbarkeit derselben besteht sowohl vom Wohnzimmer, vom Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus. Diese wunderbare Sonnenterrasse lässt keine Wünsche offen, genießen Sie hier die Ruhe und die Entspannung nach Ihrem wohlverdienten Feierabend mit einem Getränk Ihrer Wahl und planen dabei dabei schon die nächste Einladung mit Freunde zum Grillen. Sie brauchen eine großzügige Garage mit ca. 25m² Fläche? Diese können Sie zusätzlich für 18000€ erwerben. Zwei weitere Auto-Außenstellplätze befinden sich im Freien. Sie sind bereits jetzt schon begeistert und können es kaum erwarten die Wohnung LIVE zu erleben? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Berghausen ist ein Ortsteil von Gummersbach. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und dessen bedeutendes Mittelzentrum im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen und zählt knapp über 50. 000 Einwohner. Gummersbach ist über die A 4 (Köln-Olpe) durch die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und über die A 45 (Dortmund-Frankfurt) gut an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Über den Hauptbahnhof ist die Stadt durch die oberbergische Bahn (RB 25) im Halbstundentakt mit Köln verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr wird über mehrere Buslinien betrieben, die Gummersbach mit den umliegenden Ortschaften verbinden. Es sind alle Schulformen in Gummersbach vertreten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Metalldach (Zinn) wurde im Jahr 2010 neu gedeckt – eine seltene, aber schöne und langlebige Angelegenheit. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll und farblich abgestimmt. Die Wohnungstüren wurden mit farblichen Elementen verschönert. Zur gehobenen Ausstattung gehören, die neuen Bodenbeläge. Das deckenhoch geflieste Badezimmer mit neuen Armaturen, mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt über Granitboden, die restlichen Räume wurden mit hochwertigen Laminat und Fliesen ausgelegt. Die doppelverglasten Holzfenster dunkel gehalten harmonieren sehr schön mit den hellen Wänden und den Fußböden. Der Küchenraum verfügt über eine gut erhaltene Nolte-Einbauküche mit qualitativ hochwertigen Gerätschaften, erstaunlich ist das Platzangebot für die Küchenutensilien. Hier befindet sich auch Küchentheke mit Barhocker. Auf der neu angelegten Terrasse findet eine großzügige Sitzgarnitur reichlich Platz, so dass Sie hier beim Grillen mit Freunden oder Familie Ihre Freizeit genießen können. Beheizt wird die Wohnung durch eine Nachtspeicherheizung (neueren Models) der Firma AEG, eine kostengünstige und langlebige Investition mit geringem Verbrauch.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Maria Goncalves
Tel. : +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 280,00

Flächen:

Wohnfläche: 105,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 200,40 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 05-2019

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2155
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