Großzügiges und exclusives Landhaus am Rande von Bergheim (Reduzierte Courtage!) zu verk...

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Dieter Laun
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
01523-4204553
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
795.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
232 m2
Zimmer:
5
Provision:
€ 18.921,00

Großzügiges und exclusives Landhaus am Rande von Bergheim (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nicht weit vom Ortskern in Bergheim, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden mit Blick über die Wiesen und Felder das exclusive Landhaus, wo Sie ab 1. Oktober 2018 bzw. nach Absprache einziehen können.


Schon beim Eintreten in das Landhaus bezaubert Sie eine Atmosphäre zum Wohlfühlen - dank wirklich heller Räume und einen Boden in der Diele aus massiven Solnhofener Bruch, sowie ein Parkettboden aus Lärche, geölt und gebürstet im Wohnbereich und der Blick in den idyllischen Garten, welcher vom Besitzer liebevoll angelegt wurde.
Von der Diele kommen Sie in den Wohn- /Essbereich und weiter in den Kochbereich, wo Sie eine hochwertige EBK vorfinden. Dort ist genügend Platz vorhanden, um mit Freunden zu kochen und gemütliche Abende mit einem Kaminfeuer zu verbringen. Ein helles Gäste- WC, mit Pissior und Waschbecken, sowie ein Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.
Im Garten und dem überdachten Freisitz, können Sie an warmen Sommerabenden entspannt den Feierabend genießen. Es ist wie ein zweites Wohnzimmer im Sommer.


Im Obergeschoss mit hellen offenen Dachstuhl, befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und drei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Im ausgebauten Kellerbereich ist neben der Souterrain-Wohnung, bestehend aus drei Zimmer mit teilweise großen Fenster, ein Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, sowie ein separates WC vorhanden. Weiter befindet sich noch ein Werkstatt unterhalb der Garage.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet im Süden von Bergheim.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Neuburg ist gegeben.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Neuburg /Donau oder in ca. 20 min bei Audi in Ingolstadt. Zur AUDI-Sport in Neuburg /Donau sind es gerade 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Böden sind mit Fliesen, Solnhofener Bruch und mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus Lärche belegt.
Bei der Ausführung der Böden oder dem Kaminofen, sowie bei der Ausstattung der sanitären Anlagen im Bad, hat die Eigentümerin großen Wert auf die Ausführung und Qualität gelegt.
- Tageslichtbad mit großer Wellness-Wanne mit LED-Beleuchtung , Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken im OG
- Gäste-WC mit Pissior im EG
- Dusche und separates WC im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Wäscheabwurfschacht vom Bad (OG) zum Waschraum (Keller)
- Erdwärme
- Fußbodenheizung im EG, OG und Keller
- Sat.
- Tel. /DSL
- Souterrain-Wohnung mit teilweise großen Fenster im Keller
- Vorratsraum
- Werkstatt unterhalb der Garage (als Montagegrube nutzbar)
- Doppelgarage mit Direktzugang in das Haus
- Zwei Stellplätze vor der Garage
- großer Garten
- Rollläden, elektr.

Weitere Angaben:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher


Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.


Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns


Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5


Tel:0941- 30799398, Fax: 0941-30795264, info@immofess-mail. de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.


Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs


Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienagentur-Süd-Team

Flächen:

Wohnfläche: 232,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 777,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2006

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 69,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018

Endenergieverbrauch Strom: 69,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 160264
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