Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential

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H.J. von Wittenstein
www.gds-wohnwert.com
GDS-Wohnwert Ltd.
D-50674 Köln, Hohenstaufenring 62
(0 Bewertungen)
0221/4006862
0221 4006863
Artikeldetails
Preis:
€ 115.000,00
Wohnraum:
140 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% Käufercourtage
 
 
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential

Objektbeschreibung:

Ideales Objekt für die Familie mit Kindern. Das über 700m² große Grundstück wäre
ein richtiges Kinderparadies zum spielen und austoben. Hier stören Sie keine
lärmempfindliche Nachbarn. Die Umgebungsbebauung ist großflächig angelegt. Hier
entsteht keine räumliche Enge.
Arbeiten und Wohnen kann hier bestens funktionieren. Durch zwei voneinander
unabhängige Hauszugänge liese sich der Wohn- und Arbeitsbereich bestens, und
ohne störende Einflüsse organisisren. Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen
Sie sich Ihr eigenes kleines Wohnparadies.
Die Infrastruktur der naheliegenden Verbandsgemeinde kann als familienfreundlich
bezeichnet werden. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben zahlreichen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Sport- und
Freizeiteinrichtungen. Auch für Senioren gibt es ein breites Angebot.
Einfach mal hinfahren uns ansehen. Es lohnt sich !!!

Lagebeschreibung:

Die zur Verbandsgemeinde Emmelshausen gehörende, ca. 1.250
Einwohner zählende Ortsgemeinde Halsenbach besteht aus den
Ortsteilen Ehr, Ehrerheide und Mermicher Hof. im Rhein-Hunsrück-Kreis
in Rheinland-Pfalz. Durch die verkehrsgünstige Lage zu Koblenz hat sich der Ort zu einer der beliebten Wohngemeinden entwickelt.
Nur einen Steinwurf entfernt haben Sie Anbindung an die A-61
Auffahrt Emmelshausen in Richtung Mainz oder Koblenz.
Der Bahnhof im Ortsteil Ehr ist Haltepunkt der Hunsrück-Bahn, einer der
reizvollsten Eisenbahnstrecken Deutschlands.
In den letzten Jahren haben sich die Industriegebiete in und um
Emmelshausen stark entwickelt.. Derzeit entsteht europas größtes
Schiffschraubenwerk in einem der nur einen Steinwurf entfernten
Nachbarorte.

Ausstattungsbeschreibung:

Gemütlich, rustikales und großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Zugangsebenen.
In klassischer Massivbauweise auf einem ca. 700m² großen Baugrundstück wurde
dieses Haus auf 2 Ebenen erbaut.
Zurzeit wird die obere Etage als reine Wohnfläche genutzt.
Hier finden Sie ein ca. 40m² großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
Für überraschenden Besuch steht eine Etage höher ein zusätzliches Schlafzimmer
zur Verfügung. Der gesamte Dachboden lässt sich weitestgehend in Eigenleistung.
zu weiterer Nutzung ausbauen. Die aktuelle Wohnfläche liegt bei ca. 140m². Die verfügbare Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100m². Die Beheizung erfolgt über eine
leistungsfähige Öl-Zentralheizung. Sämtliche Fenster sind isoliervergalste Kunststoff-
fenster aus 1995.

Weitere Angaben:

Energieausweis B - Bedarfsausweis
Baujahr 1976
Energieträger - Heizöl
Typ G 228,6

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 821,00

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1976



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