Großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisräume und Garage

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Frau Anne Elfring
www.huislijn.de
Anne Elfring Immobil
D-48465 Ohne, Schüttorferstrasse 4
(0 Bewertungen)
05923 5025
05923 968509
Artikeldetails
Preis:
€ 450.000,00
Wohnraum:
250 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5.36% inkl.
 
 
Großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisräume und Garage

Objektbeschreibung:

Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisräume und Garage. Ruhige Wohnlage in kleinem Neubaugebiet mit kurzen Verbindungen zum Zentrum und Ausfallstraßen. Mehrere Möglichkeiten für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dabei auch noch Schlafen und Baden ebenerdig, also auch auf die Zukunft ausgerüstet. Überschaubarer, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Diele mit Garderobe und Treppenaufgang. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch mit Siphonkappe. Großes und helles Wohn-/Esszimmer, komplett mit Erkerausbau und Gas Kamin. Mehrere Terrassentüren und Schiebetür zur überdachten Terrasse und zum Garten. Über einen Rundbogen ist die Wohnküche erreichbar. Luxus Einbauküche im Stil des Hauses, komplett mit allen denkbaren Einbaugeräten wie Mikrowelle, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Schöne Granit Arbeitsplatte und Blick in den eigenen Garten. Angrenzend an der Küche ist ein Büro- oder Hobbyraum gelegen. Der Hauswirtschaftsraum hat auch einen Küchenblock mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin viel Schrankraum und Platz für die Heizung. Ausgang zum Seitengarten.
Von der Diele aus ist auch das Elternschlafzimmer begehbar mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist anliegend und verfügt über einen Waschtisch mit Siphonkappe und Umbauschränke, hängendes WC, Duschkabine mit Sitzmöglichkeit und eine große Badewanne.
Die Praxis ist vom Haus aus zugänglich, hat jedoch auch ihren eigenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Großes Studio und einen extra Raum wo auch eine Dusche schon anwesend ist. Die Praxis könnte damit auch als zweite Wohneinheit dienen.
Große geflieste Garage mit Geräteraum und Ausgang zum Garten. Großer Abstellraum oberhalb Salon und Garage.

DACHGESCHOSS
Flur. Vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Abmessungen von groß bis sehr groß. Drei der 4 Zimmer haben neben einem Dachfenster auch noch eine eigene Dachgaube. Badezimmer mit hängendem WC, 2 Waschtische, Duschkabine und Badewanne.

DACHBODEN
Falttreppe in den Dachboden mit Stauraum.

AUßEN
Mehrere Parkmöglichkeiten auf eigenem Gelände vor dem Haus, Salon und Garage, 4 bis 5 Autos passen da schon hin. Schön angelegter Frontgarten mit Buxbaum, Split und bleibende Bepflanzungen. Hinter der Garage eine große Terrasse um sich mal in aller Ruhe zu konzentrieren. An der anderen Seite des Hauses auch noch eine überdachte Veranda. Oder in aller Ruhe beim Koi Teich die Fische genießen. Die Abendsonne kann schön die überdachte Terrasse am Wohnzimmer ins Licht bringen. In den Abendstunden wird das Haus und der Garten nochmal von allen Seiten schön beleuchtet. Sie haben die Qual der Wahl wo Sie sich setzen möchten!

MERKMALE
- Gebaut durch Heinrich Beckmann aus Gildehaus: in der Region bekannt um den hohen Qualitätsstandard und ausgezeichnete Arbeit;
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung, Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung;
- Hochwertige glasierte keramische Dachziegel;
- Regenrinnen und Fallrohre in Kupferarbeit;
- Beide Einbauküchen sind beim Kaufpreis einbegriffen, ebenso das Gartenhäuschen;
- Satellitenschüssel mit 4 Köpfe, FM Radio Antenne;
- Grundwasseranschluss für Gartenbewässerung und Teich Befüllung;
- Alle übrigen Details dürfen Sie selber entdecken bei ihrer Besichtigung!

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 743 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 250 m² (ca. 213 m² Wohnhaus, ca. 37 m² Studio)
Nutzfläche: ca. 27 m² Garage & Geräte
Umbauter Raum: ca. 1.120 m3
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Brennwerttherme Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
Garagenanzahl: 1
Stellplätze: 5
Übergabe: nach Vereinbarung

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis:
24.08.2017
Gültig bis:
23.08.2027
Ausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2002
Baujahr Heizung:
2002
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):
60,9
Warmwasser enthalten (EV):
ja

Flächen:

Wohnfläche: 250,00 m2

Nutzfläche: 27,00 m2

Grundstücksfläche: 743,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen, Pantry

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt



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