Großzügiges Einfamilienhaus in selten traumhafter Lage mit weiterer Bebauungsmöglichkei...

Großzügiges Einfamilienhaus in selten traumhafter Lage mit weiterer Bebauungsmöglichkeit!

Objektbeschreibung:

Dieser großzügig angelegte Bungalow wurde 1964 in einer ruhigen Stadtrandlage erbaut und steht auf einem sonnigen Südgrundstück von gesamt 2397 m². Bereits geteilt in 1409 m² Hauptgrundstück und 988 m² darunter liegendes (Bau)Grundstück. Hier kann man die Natur und den Fernblick über die Stadt Simbach am Inn genießen und hat dennoch den direkten und unmittelbaren Anschluss an die Stadt Simbach am Inn (Stadtzentrum ca. 1,5km). Durch die praktische Bungalow-Bauart befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich und stehen somit zentral im Wohnhaus. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Kinderzimmer/Büro, gleich nebenan die Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie der überdachten Terrasse mit traumhaften Fern-/ und Ausblick auf die Alpen. Weiter im Flur finden Sie nebst einem weiteren Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Duschbad mit Wanne und Fenster. Das WC ist separat abgetrennt. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich u.a. eine Sauna und eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und Kachelofen. Ein Anschluss an die Städtische Gasversorgung ist gegeben. Der schöne Garten mit solarbeheizten Pool grenzt nördlich an einem Waldgrundstück und nach Süden haben Sie von jeder Stelle aus einen unverwechselbaren Ausblick. Das Dachgeschoss sowie ein Teil des Kellers bietet potential weiteren Wohnraum zu erschaffen. Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist per Vorbescheid genehmigt. Weitere Details sowie die Adresse teilen wir Ihnen gerne bei einer schriftlichen Kontaktaufnahme mit.

Lagebeschreibung:

Die Lage: - ruhige Randlage mit atemberaubendem Bergblick - ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. - direkt am Wald gelegen - Hanglage mit ebenen Flächen -

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung: - Helle licht durchflutete Räumlichkeiten mit atemberaubender Aussicht - Zentralheizung - renoviertes Badezimmer - Parketboden

Weitere Angaben:

-- Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team! -- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können. -- Weitere Objekte finden Sie auf ********* -- Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********* behilflich. -- Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 148,00 m2

Grundstücksfläche: 2.397,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Barrierefrei: Nein

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: 100000, 100000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Nein

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2023

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters