*** Großzügiges Einfamilienhaus in selten traumhafter Lage! ***

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Herr Viktor Brehm
BREHM Immobilien
D-84533 Marktl Bergham (Bayern), Moritz-Brüll-Straße 6
(0 Bewertungen)
+49 (0) 160 / 95460613
+49 (0) 8678 / 747 15 75
08678 / 747880
Artikeldetails
Kaufpreis:
445.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
148 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,75 % inkl. Mwst.

*** Großzügiges Einfamilienhaus in selten traumhafter Lage! ***

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht das gepflegte, aus den ´60er Jahren, Einfamilienhaus in leichter Südhanglage und unverwechselbarem Alpenpanorama.


Hier kann man die Natur genießen und hat dennoch den direkten und unmittelbaren Anschluss an die Stadt Simbach am Inn (Stadtzentrum ca. 1,5km).


Durch die praktische Bungalow-Bauart befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene.


Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich und stehen somit zentral im Wohnhaus. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Kinderzimmer /Büro, gleich nebenan die Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie der überdachten Terrasse mit traumhaften Fern- / und Ausblick auf die Alpen. Weiter im Flur finden Sie nebst einem weiteren Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Duschbad mit Wanne und Fenster. Das WC ist separat abgetrennt.


Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich u. a. eine Sauna und eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten. Dachgeschoss und Keller wären ausbaufähig.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und Kachelofen. Ein Anschluss an die Gasversorgung ist möglich.


Der schöne Garten mit solarbeheizten Pool grenzt nördlich an einem Waldgrundstück und nach Süden hat man von jeder Stelle aus einen wunderbaren Ausblick.
Das Dachgeschoss bietet potential für weiteren Wohnraum.
Im ca. 1000m2 großen Obstgarten wäre auch eine Tierhaltung möglich.
Eine zusätzliche Bebauung ist nach Absprache mit dem örtlichen Bauamt unter bestimmten Voraussetzungen durchaus denkbar.


Weitere Details teilen wir Ihnen gerne bei einer schriftlichen Kontaktaufnahme mit.

Lagebeschreibung:

Die Lage:


- ruhige Randlage mit atemberaubendem Bergblick
- ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung:


- Helle licht durchflutete Räumlichkeiten mit atemberaubender Aussicht
- Zentralheizung
- renoviertes Badezimmer
- Parketboden

Weitere Angaben:

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.
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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********** behilflich.


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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 148,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 397,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Barrierefrei: Nein

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: 100000, 100000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Nein

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 118,90 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 11-2023


Objektnummer: 245
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