Großzügiges EFH mit Rundumblick über Wenzenbach

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Eduard de´Nicolo
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0152-27973144
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 549.000,00
Wohnraum:
150 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 19.599,30
 
 
Großzügiges EFH mit Rundumblick über Wenzenbach

Objektbeschreibung:

Das Haus ist ein Holzhaus in Rahmenbauweise und war seiner Zeit zum Zeitpunkt des Baujahres bezogen auf das Wohnklima schon deutlich voraus. Der Kachelofen im Wohnzimmer der auch den darüber liegenden Raum beheizt verbreitet im Haus seine wohlige Wärme. Die Heizung wurde 2013 nahezu vollständig erneuert, ebenso sind die Dachflächenfenster auf der Nordseite im gleichen Jahr ausgetauscht worden. Im Dachgeschoss ist eine zweite Küche und ein weiteres Duschbad eingebaut. Das Obergeschoss kann somit als eigene Wohnung z. B. für die Eltern oder Kinder genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt am Rande von Wenzenbach mit einem herrlichen Weitblick über den Ort Richtung Südwesten. Die von der Anliegerstraße nicht einsehbare Terrasse liegt im südlichen Teil des Grundstücks und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus ist vollständig unterkellert, der Kellerraum unter dem Wohnzimmer ist zum Ausbau zum großzügigen Hobbyraum oder zur Wellnessoase vorbereitet. Die weiteren Kellerräume sind vielfältig nutzbar und verfügen teils über großzügige Wohnfenster zum Garten. Das Haus und die Garage sind mit einer Photovoltaikanlage mit 9,7KWp bebaut, es kann auch eine Notstromversorgung angeschlossen werden, die das Anwesen dann völlig unabhängig mit eigenem Strom versorgt. Auf der Doppelgarage bietet das Satteldach genügend Stauraum für die üblichen Gartenutensilien und auch für die Winter- bzw. Sommerreifen sowie weitere Fahrzeugteile die dort gelagert werden können.

Flächen:

Wohnfläche: 150,10 m2

Grundstücksfläche: 665,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1989

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2028

Endenergiebedarf Strom: 112,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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