Großzügiges Doppelhaus im Schwarzwald Nähe Freudenstadt

Kontakt
Herr Thomas Merk
AbacO Immobilien
D-73249 Wernau (Neckar), Kirchheimer Straße 35
(0 Bewertungen)
07153 825310
0157 35849181
Artikeldetails
Kaufpreis:
460.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
260 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Großzügiges Doppelhaus im Schwarzwald Nähe Freudenstadt

Objektbeschreibung:

Dieses herrlich am Waldrand von Waldachtal-Vesperweiler gelegene Doppelhaus wurde als Ferienwohnungen und Gästezimmer konzipiert.

Die Immobilie ist aufgeteilt in 2 Haushälften mit unabhängigen Eingängen. Es besteht eine gemeinsame Ölzentralheizanlage (Niedertemperatur Heizanlage). Die Warmwasserversorgung erfolgt je Hausteil separat mittels Standspeicher und Nachtstromaufheizung. Kaltwasser und Strom werden pro Hausteil getrennt erfasst.

Durch die bisherige Nutzung besteht die linke Doppelhaushälfte aus 2 bis 3 Zimmerwohnungen jeweils mit Bad oder Dusche und WC sowie Küche. Das Inventar ist noch komplett vorhanden, kann aber jederzeit entfernt werden.

Die rechte Doppelhaushälfte besteht weitgehend aus den ehemaligen Gästezimmern. Das Gebäude wäre ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet. Dieser Hausteil ist ausgeräumt, ohne Bodenbeläge und Tapeten. Die Elektrik wurde geprüft.

Bedingt durch die frühere Nutzung als nicht dauerhaft belegte Ferienwohnungen (gemischter Vertrag) weisen wir darauf hin, dass keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweis bestand und der Bedarfsausweis beantragt ist.

Von den derzeitigen Eigentümern ist gewünscht, die Immobilie insgesamt zu verkaufen. Der Einzelverkauf von nur einer Doppelhaushälfte ist nicht beabsichtigt. Die WEG wurde noch nicht begründet, jedoch liegen für die Gebäude eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne für 5 Wohneinheiten vor.

Ein großer Garten mit Freisitzmöglichkeiten und Geräteschuppen sind weitere Extras, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Lagebeschreibung:

Die Gesamtgemeinde Waldachtal zählt rd. 5. 700 Einwohner und setzt sich aus den Ortschaften Cresbach (mit den Teilorten Ober- und Unterwaldach und Vesperweiler), Hörschweiler, Lützenhardt, Salzstetten und Tumlingen zusammen.

Waldachtal liegt 11 km von Freudenstadt und 12 km von Horb entfernt.

Der Kernort Waldachtal-Lützenhardt ist staatlich anerkannter Luftkurort

Es besteht eine Busverbindung zur Grund- und Hauptschule nach Tumlingen. Realschulen und Gymnasien befinden sich in Dornstetten und Freudenstadt.

Die Bushaltestelle nach Freudenstadt oder Horb ist nur 100 Meter entfernt. Zum Kindergarten in Oberwaldachtal sind es 2 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Hauseingang links (BJ 1978)

UG: Heizraum, Hausanschlussraum, 2 * 1-Zimmerwohnung mit Kochnische und Dusche /WC, auch als 2-Zimmerwohnung mit zwei Bädern nutzbar.

EG: 2-Zimmerwohnung mit großer Küche, Dusche /WC, Speisekammer.

1. OG: 4 Wohn- oder Schlafräume, jeweils mit Dusche /WC.

Erdgeschoss und 1. OG sind mit einer innenliegenden Wendeltreppe verbunden und als 1 Einheit nutzbar.

DG: Große 1-Zimmerwohnung mit Kochnische und Dusche, sep. WC.

Hausseite rechts (BJ 1984)

UG: 2-Zimmerwohnung mit zwei Bäder (Dusche /WC), Kochnische

EG: 3-Zimmerwohnung mit Küche und zwei Bäder (Dusche /WC)

1. OG: 3-Zimmerwohnung mit Küche und zwei Bäder (Dusche /WC)

DG: 2-Zimmerwohnung mit großer offener Küche und zwei Bäder (Dusche /WC)

Beide Hausteile verfügen ab dem 1. OG über Sonnenbalkone, im EG jeweils großzügige Terrassen.

Weitere Angaben:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent /die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen. de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 18,00

Anzahl Badezimmer: 10,00

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1978 /1984

Zustand: Gepflegt


Objektnummer: 706603_2545_LDW1.TM.1330
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