*Großzügige Doppelhaushälfte mit Hof, Garage und Garten sucht Familie*

Kontakt
Herr Günther Pollakowski
Immobilien Pollakowski
D-92637 Weiden (Oberpfalz) (Bayern), St.-Wolfgang-Str. 16
(0 Bewertungen)
0961 2069 749
0151 5775 2521
0961 / 2067387
Artikeldetails
Kaufpreis:
249.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
180 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57%

*Großzügige Doppelhaushälfte mit Hof, Garage und Garten sucht Familie*

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 13. 04. 2017- gültig bis: 13. 04. 2027- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 161,3 kWh /(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Holz, Kohle, Öl- Baujahr: 1987---------------Das 1985 in massiver und aufwendiger Bauweise errichtete Gebäude bietet sehr viel Platz und einen hohen Standard. Im Erdgeschoss ist die geräumige Diele mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und vielem mehr. Beim Eintreten bemerkt man bereits eine gemütliche Atmosphäre, die das Haus ausstrahlt. Ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich wurde durch eine breite Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem Garten geschaô€ƒ—en. Dabei werden diese Räume mit Helligkeit durchzogen. Ein aufwändig erbauter Kachelofen lädt zu lauschigen Abendstunden ein. Die Küche bietet viel Platz für Ihren persönlichen Küchentraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC (Duschbad). Über die schöne Marmortreppe mit Holzgländer gelangen Sie in dasObergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Den großen Südbalkon kann man über das Elternschlafzimmer und das Arbeitszimmer betreten und reicht über die gesamte Hausbreite. Das sehr große Badezimmer mit Doppelwaschbecken lädt Sie ein Ihr persönliches Wellnessbad zu gestalten. Eine weitere Etage darüber liegt der saubere Dachboden. Dieser kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einem tollen Studio ausgebaut werden. Mit ein paar "Schönheitsreparaturen“ kann man sich hier eine Familie ein gemütliches Zuhause schaffen!

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte bedindet sich in einer begehrten Wohnlage Weiden /Rothenstadt. Dies ist der kleine & feine Stadteil südlich von Weiden. Es handelt sich um ein sehr familienfreundliches Gebiet. Ein Lebensmittelgeschäft ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Im Ortsteil finden wir Schule, Ärzte, Apotheke und alles nötige zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einmalig ist, dass man direkte Spazier- und Wanderwege vor der Haustür hat. Innerhalb von Minuten ist die Stadtgrenze erreicht und man findet sich umgeben von Natur, Wald und Wiese.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:- Windfang mit Gäste WC (Duschbad)- Diele mit Treppenaufgang- Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse u. Garten- Großer Garten mit 2. Terrasse hinter der Doppelgarage- Nebengebäude im Garten- Elektr. Markise
Obergeschoss:- Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und WC- Kinderzimmer / Gästezimmer- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Dachboden:- Normaler Zugang- Großer Dachboden zum Ausbau vorbereitet (Versorgungsleitungen bereits hochgezogen)- Freie Raumaufteilung möglich
Keller:- Vollunterkellert u. gefliest- Großzügige Waschküche für Trockner und Waschmaschine- Heizungsraum mit Ölzentralheizung und anschließenden Tankbereich- Zugang vom Hof direkt in den Keller- Zwei Kellerräume
- Doppelgarage mit großem Hof

Weitere Angaben:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Angabe Ihrer Telefonnummer, E-Mailadresse und Anschrift. Um eine schnelle Bearbeitung zu erreichen teilen Sie uns am besten gleich zwei Terminvorschläge für Ihre mögliche Besichtigung mit.Angaben zu unseren Objekten sind vertraulich und können nur bei Anfragen mit vollständigen Angaben(Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse) bearbeitet werden.Die Inhalte unseres Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. Die Firma Immobilien Pollakowski übernimmt jedoch keinerlei Haftung für die angefertigten, bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrissen, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc. , ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Zwischenzeitlicher Verkauf, bzw. Vermietung und Preisänderungen sind vorbehalten. Als Makler sind wir bemüht für Käufer und Verkäufer in Angebot und Nachfrage zu verhandeln (Doppeltätigkeit) um somit zu einen positiven Ergebnis für alle Beteiligten zu kommen.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und das entgegengebrachte Vertrauen.

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Nutzfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 520,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 56,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Marmor, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz, Ja, Öl

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1987

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 161,30 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 04-2027


Objektnummer: 69
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