Großzügige Doppelhaushälfte im Split-Level

Kontakt
Herr Sandro Rott
Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR
D-53721 Siegburg, Buchenweg 19
(0 Bewertungen)
02241 250584-0
02241 / 250584-91
Artikeldetails
Kaufpreis:
240.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
151 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Großzügige Doppelhaushälfte im Split-Level

Objektbeschreibung:

Besondere Architektur & energetisch optimiert!


Diese großzügige Doppelhaushälfte ist mit einer einzigartigen Raumaufteilung im Split-Level erbaut worden. Helle und freundliche Räume geben dem Haus einen besonderen Flair und schaffen eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnnung mit separatem Eingangsbereich und Terrasse. Der Hauptbereich des Hauses wurde durch eine Zwischentür mit der Einliegerwohnung verbunden. Diese Bereiche lassen sich sowohl getrennt, als auch gemeinsam nutzen.


Die Dämmung des Daches und der Fassade durch ein Wärmedämmverbundsystem, eine neue & moderne Gasheizung und der Einbau von neuen Fenster schafft beste energetische Rahmenbedingungen.


Der kleine und nach Süden ausgerichtete Garten mit 2 Terrassen bietet viele Möglichkeiten. Hier können Kinder toben oder die Großen relaxen.


In den letzten Jahren wurden zusätzlich einige Modernisierungen vorgenommen.


Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissen entnehmen.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von St. Katharinen. Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. den CAP-Markt, Bäckerei Nowak sowie Restaurants, Ärzte, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmärkte, wie z. B. Rewe, Penny und Aldi, Fachärzte, öffentliche Einrichtungen und weiterführende Schulen sind in jeweils 2 und 10 Autominuten in den Nachbarorten Vettelschoß und Linz anzutreffen.


Der kleine Familienort in Höhenlage bietet durch zahlreiche Wanderwege, Wälder, Sportvereine und den Badesee "Blauer See" ein umfangreiches Angebot für Aktivsportler. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen liegt ca. 400 Metern entfernt. Der nächste DB-Bahnhof mit Anbindung an die Städte Neuwied und Bonn liegt ebenfalls in Linz am Rhein.


Die Städte Köln und Frankfurt erreichen Sie über die naheliegende Autobahn A3 in ca. 45 und 75 Fahrminuten.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattungsbeschreibung:

Schauen Sie sich hier unsere kostenlose virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an:


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Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Flächen:

Wohnfläche: 151,00 m2

Nutzfläche: 22,00 m2

Grundstücksfläche: 369,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1999

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 108,51 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2028-06-12

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999


Objektnummer: 791862_3901_180063
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