**Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz in einer schönen Lage in BORKEN**

Kontakt
Herr Benjamin Hupf
immondi Immobilien
D-71732 Tamm, Alleenstraße 94
(0 Bewertungen)
07141/2393836
01745260574
Artikeldetails
Kaufpreis:
129.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
95 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,99 % inkl. 19 % MwSt.

**Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz in einer schönen Lage in BORKEN**

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindert sich in einer schönen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus in Borken. Die Wohnung kann durch die Teilung des Kinderzimmers (zwei Zimmertüren sowie Fenstern sind vorhanden) als 3- oder 4-Zimmer- Wohnung benutzt werden. Im Flur ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Das Haus vom Jahr 1972 - die Außenwände weisen sehr große Querschnitte mit guten Wärme- und Schallschutzeigenschaften auf.
In der hellen Wohnung sind Parkett und Fliesen verlegt.
Die Terasse mit Garten (Abschliesbar) nach Süden lädt zum Entspannen ein und ein Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Fahrräder können auf dem gemeinsamen abschließbaren Fahrradstellplatz draußen oder im Fahrradkeller mit Kelleraußeneingang mit Fahrradrampe abgestellt werden.

Als Besonderheiten sind der Aufzug, eine eigene Heizung und das große Schwimmbad im Kellergeschoß des Hauses zu nennen.

Energieausweis vom Jahr 2007 - 246kWh /(m2a) (wichtig zu wissen: vor dem Einzug (2011) in die Wohnung wurden die Rolladenkästen wärmeisoliert und an allen Fenstern die einfache durch zweifache Glasscheiben (Thermo- bzw. Doppelverglasung) ausgewechselt. D. h. der Energieverbrauch dürfte deutlich niedriger liegen.

Rücklagen: ca. 85. 000€
Hausgeld: (Jetzige 4 Personenhaushalt) plus 1 Person für Garten 307 Euro

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Borken (Kreis Borken) in schöner Wohnlage. Das nahegelegene Erhohlungsgebiet "Die Berge", Gestüt Forellenhof, Erholungsanlage Burg Gemen etc. sowie die ländliche Umgebung sind für Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge gut geeignet.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Die Wohnlage erfüllt viele Ansprüche.
Verkehrstechnisch ist Borken optimal durch die B 67, B 70 und die A 31 angebunden. Darüber hinaus gehört Borken dem VRR (Verkehrsverband Rhein-Ruhr) an, und es verkehren stündlich Züge zwischen Borken und Ruhrgebiet.

Ausstattungsbeschreibung:

Die großzügige Wohnung wurde 2011 komplett neu saniert und renoviert. Parkettfußboden: Klick-Parkett (Wohnzimmer und Flure - Birke 3,5mm, Kinder- und Schlafzimmer - Kork 3,5 mm); neue Zimmer- und Eingangstüren, elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr, mit Styropor thermoisoliert; teilweise bodentiefe Fenster (im Wohnzimmer mit Schiebetür 2014 neu ausgewechselt); Gasheizer mit separater Regelung für witterungsgeführten Betrieb.
Desweiteren sind gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller zu erwähnen.

Besonderheiten: Aufzug, Garten, Gartenterasse mit der Sonnenmarkise 6m. inkl. Beleuchtung und Fernbedienung, Gasheizung, Hausmeister, Reinigungskraft für Treppenhäuser, Schwimmbad, Stellplatz

Modernisierungen:
- 2011 Neue Fußböden, Zimmertüren, Fensterscheiben, komplette Sanierung (außer Fliesen im Bad -2007) und Renovierung ;
- 2012 geste WC - Sanierung;
- 2013 - Markise 6m lang mit Fernbedienung und Beleuchtung für den Garten;
- 2014 neue Eingangstür, neue bodentife Fenster inkl. Glas-Schiebetür aus Themoplast im Wohnzimmer (abschließbar von innen und außen) eingebaut.
Alle andere Fensterrahmen in der Wohnung sind aus Holz.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 246. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Diese Eiguntumswohnung wurde 2011 für Eigennutzung gekauft und komplett saniert und renoviert. Nun wird die Wohnung verkauft, weil ein Umzug nach Süddeutschland geplant ist.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 307,00

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 246,00 kWh /(m2*a)


Objektnummer: 742517_652_DQ672
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