Großes Mehrfamilienhaus in Bad Münder mit Potenzial - von Schlapp Immobilien

Großes Mehrfamilienhaus in Bad Münder mit Potenzial - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 175,12 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Gas
- Baujahr: 1799

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe von Bad Münder mit mehreren Wohneinheiten und einem Laden/Geschäftsraum, mit viel Spielraum für weitere Wohn oder Geschäftsbereiche.
Bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern bietet diese Immobilie viel Möglichkeiten um dort entweder weiteren Wohnraum zu erschaffen. Als Praxis, Gästehaus oder Hotel, bietet sich dieses Haus im Zentrum von Bad Münder perfekt an.
Für die Gesamtnutzung ergeben sich somit vielfältige Möglichkeiten aufgrund der Größe, der Lage
und der Anzahl der Räumlichkeiten. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet. Die Ladenräume und die Räume des Erdgeschosses werden derzeit vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt, welcher bei Verkauf auszieht.
Bei einem moderaten Preis pro m² wird eine monatliche Kaltmiete von derzeit 500 € für die drei vermieteten
Wohnungen erzielt. Mit überschaubaren Investitionskosten in diesen Bereichen kann eine höhere Kaltmiete problemlos erreicht
werden. Der Anbautrakt des Hauses mit ca. 125 m² ist bereits geräumt, dieser ist bestehend aus einer Dachgeschosswohnung, und einer Wohnung in der ersten Etage, Räume im Erdgeschoss sowie einem Steinbackofen.
Dieser Trakt könnte nach entsprechendem Modernisierungsaufwand zu weiteren Mietwohnungen oder Ferienappartements umgebaut werden.
Weiterhin erwähnenswert sind der kleine schöne Innenhof, eine große Diele die derzeit als Doppelgarage dient, ein Schuppengebäude in Fachwerkbauweise sowie Bodenflächen und ein Teilkeller.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Domizil liegt in einer Seitenstraße vom Zentrum in Bad Münder.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Das Zentrum von Bad Münder besticht durch seinen mittelalterlichen Kern, und ist als Kurort bundesweit bekannt.
Durch die hervorragende Lage eignet sich das Haus nicht nur als Wohnhaus, sondern bietet viele Möglichkeiten hier auch ein Geschäft, Cafe , Arzthaus oder es sogar als Hotel umzubauen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massiv und Fachwerkbauweise bestehend aus 2 einzelnen Trakten bestehend aus Keller, Erd, und Obergeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße zum Zentrum von Bad Münder.

Eine Große Einfahrt in das Fachwerkgebäude öffnet den Blick in den Hinterhof der Immobilie. Hier zu erwähnen ist das es sich um einen geschlossenen Hinterhof mit Garten handelt. Von hier aus gelangen Sie in alle Trakte sowie Werkstatt und Anbau

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich stellenweise noch Nachtspeicheröfen, diese können aber problemlos entfernt werden und an das Heizsystem angeschlossen werden, hierfür wurden im EG des Haupthauses die Leitungen verlegt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, im Obergeschoss müssten noch die vereinzelten Holzfenster gegen neue Isofenster getauscht werden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
Grunddaten des Hauses
Hauptgebäude Fachwerk errichtet 1799
Anbautrakt massiv in Stein errichtet ca. 1930-1940
Gesamtfläche lt. Grundbuch 450 qm
Bebaute Fläche ca. 280 qm
Nutzbare Wohnfläche ca. 350-380 qm
16 Zimmer plus Laden und 6 Bäder

- Ausbaureserven
- Kabel TV
- DSL-50000

Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für die große Familie, sowie als Geschäftshaus oder Hotel ist alles umsetzbar

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 175,12 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1799 Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Marco Sebastian
Mobil.: +49 (0)171 – 774 17 39
Jennifer Dobrinski
Mobil.: +49 (0)170 – 237 98 19
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 380,00 m2

Grundstücksfläche: 450,00 m2

Anzahl Zimmer: 16,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 6,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 6,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen, Zentralheizung

Befeuerung: Elektro, Gas

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1799

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 175,12 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2023

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