***Großes Haus mit Souterrainwohnung und Ausbaureserve in Wolfenbüttel Linden***

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Michael Greune
www.greune-steigert-wf.de
Greune-Steigert Immobilien
D-38304 Wolfenbüttel, Nordring 71
(0 Bewertungen)
+49(5331) 904104
05331 904106
Artikeldetails
Preis:
€ 345.000,00
Wohnraum:
345 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises
 
 
***Großes Haus mit Souterrainwohnung und Ausbaureserve in Wolfenbüttel Linden***

Ein- Zweifamilienhaus, Baujahr 1981, Grdst. 905m²; Wohnfl. 300m²

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist Massiv 1981 in Hanglage erbaut. Den Zugang erreichen sie über den Stichweg (dieser gehört zum Eigentum). Durch die Hanglage erreichen sie das Erdgeschoss über eine Eingangstreppe aus Stein. Vom Eingang gelangen sie in das Treppenhaus mit Abgang zur Souterrainwohnung und Aufgang zum Dachgeschoss.
Über den zusätzlichen Eingang gelangen sie in den Wohnbereich mit Diele. Von hier aus sind das Gästezimmer, das Bad und der große Wohnzimmer zu erreichen. Über den offenen Flurbereich gelangen sie in das Kinderzimmer, das große Bad, dem Schlafbereich mit extra Zugang zum Bad. Ebenfalls ist der Zugang zur Küche erreichbar.
Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen sie auf den Balkon mit Abgang in den gepflegten Garten.
Im Untergeschoss ist neben den 3 Kellerräumen die Souterrainwohnung mit Wohn-,Arbeits- und Schlafzimmer sowie der offene Küchenbereich untergebracht. Über das große Fensterelement erreichen sie die große, durch den Balkon überdachte Terrasse.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein großer Raum der noch die Möglichkeit des Ausbauens ermöglicht.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wolfenbüttel (Linden) in einem Stichweg. Die sehr gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel die fußläufig erreichbar sind. Die Stadtmitte ist gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Souterrainwohnung: offener Küchenbereich ohne Einbauküche, Bad mit Wanne
Erdgeschoss: Einbauküche; Gäste WC mit Dusche; Bad mit Wanne und Dusche, WC und Extraeingang vom Schlafbereich

Weitere Angaben:

Es besteht die Möglichkeit diverse Möbelstücke zu übernehmen (kein Zwang). Die Souterrainwohnung ist z.Zt. vermietet würde aber frei werden.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 345,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Gesamtfläche: 394,00 m2

Grundstücksfläche: 905,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Größe Balkon/Terrasse: 40,00 m2

Kellerfläche: 38,00 m2

Dachbodenfläche: 82,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1981

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 83,52 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 08-2025

Endenergiebedarf: 83,52 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Warmwasser enthalten: Nein

Energieeffizienzklasse: C



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€ 56.500,00
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€ 298.000,00


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