Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kontakt
Tobias Königsberger
TK-Immobilien
D-82487 Oberammergau, Ludwíg-Thoma-Str. 5
(0 Bewertungen)
+49 8822 94013
+49 179 7275785
08822 / 94015
Artikeldetails
Mietpreis:
1.600,00
Immobilien-Standort:
Zimmer:
> 5

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:

EFH mit Einliegerwohnung, ca. 232 m² ges. Wfl. , EG, OG, voll unterkellert - teilw. als Wohnraum ausgebaut, neue ÖZH, Fliesen und neue Vinylböden, ca. 900 m² Garten, Doppelgarage und Stellplätze

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof oder die RVO. Bushaltestelle.
Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der malerische Luftkurort mit seinem Champagnerklima, so nennt man das prickelnde und aufmunternde Reizklima, ist zu jeder Jahreszeit ein gesunder, eindrucksvoller Wohnsitz. Zahlreiche Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten befinden sich in nächster Umgebung, z. B. Oberammergau, Schloß Linderhof, Kloster Ettal, u. v. m. . München ist bequem über die Autobahn oder mit der Bahn (stündlicher Verkehr) zu erreichen.
Der Ort hat eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. In Murnau, bzw. Ettal und Garmisch-Partenkirchen befinden sich weiterführende Schulen. Die Bus- oder Bahnverbindungen sind auf den Schulbetrieb abgestimmt. In Bad Kohlgrub finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt mit Food /NonFood-Abteilungen und Tankstelle findet sich nur 3 km entfernt in Saulgrub - direkt am Bahnhof.
Die vielen Seen in nächster Nähe sorgen im Sommer für herrliches Badevergnügen. Die Hörnlebergbahn ist Sommer wie Winter in Betrieb und lockt Wanderer wie Skifahrer.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde nach dem letzten Mieterwechsel wieder renoviert - auch wurden neue Fenster gesetzt und teilweise die Fußböden erneuert. Die Fußböden sind alles Hartböden (Fliesen, Parkett, Vinyl).
Über eine große Eingangshalle erreichen Sie die im Erdgeschoss liegendenen Räume und über eine große, offene Treppe das Obergeschoss. Das Untergeschoss ist über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar - ebenso über eine Außentreppe mit separatem Zugang. Im Untergeschoß liegt neben den Wirtschaftsräumen und der Heizung auch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² - alle Räume haben Tageslicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie Küche mit Speisekammer, von hier aus direkter Zugang zum Esszimmer mit großem Erker. Hier wurde ein Eckbank mit Tisch vom Schreiner eingebaut - beim Frühstück kitzelt Sie schon die Morgensonne in der Nase. Die neue Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Da diese erst vor wenigen Monaten gekauft und paßgenau eingebaut wurde, wäre eine Ablöse sicher empfehlenswert.
Ein offener Übergang mit gemauertem, großem Rundbogen führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine behagliche Wärme im ganzen Erdgeschoss verbreitet. Ein weiteres Zimmer findet vielerlei Verwendung.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit großem Bad ( Wanne und Dusche) sowie eine weitere kleine Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad, die sowohl einen eigenen Zugang über eine Außentreppe hat, aber auch als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden kann. Ein Zugang über das Obergeschoss ist ebenfalls möglich.
Eine große Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher rundet das ganze ab. Ferner besteht im Hof noch die Möglichkeit mehrere Pkw's abzustellen.
Das Haus ist sowohl zu Wohnzwecken als auch teilgewerblich nutzbar.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Eingangshalle eine

Weitere Angaben:

Haustiere nach Absprache

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Kaution: € 3. 200,00

Flächen:

Anzahl Zimmer: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1973

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 173,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 22. 02. 2025

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973, BJ:Heizung 2014


Objektnummer: 15B64E73FC044C9D9D4BF7A94FCC3521
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486.000,00
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