Großes EFH mit Einliegerwohnung und Kamin

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Herr Klemens Spannaus
Klemens Spannaus Immobilien
D-30161 Hannover Oststadt (Niedersachsen), Ostwender Str. 5
(0 Bewertungen)
051133653802
01712157257
Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
255 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Großes EFH mit Einliegerwohnung und Kamin

Objektbeschreibung:

Sie suchen einen sehr gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein!


Hier erwartet Sie ein solide gebautes Haus mit 5 Zimmern und 2-Zimmer-Einliegerwohnung aus dem Jahre 1985.


Im Jahr 2009 wurde der Heizkessel erneuert. Der Vorgarten ist 2010 neu angelegt worden. Das Badezimmer wurde 2014 erneuert. Die Erneuerung des Fassadenanstriches erfolgte 2016.


An kalten Tagen sorgt der Wohnzimmerkaminofen mit Luftheizsystem zusätzlich für eine angenehme Wärme. Der Wintergarten und die Terrasse sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Loggia.


Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang kann auch als Ferienwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden.


Eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenhaus runden das Profil ab.


Der Energieverbrauch laut Energieausweis vom 04. 09. 2016 beträgt 124,45 kWh / m² a. Es handelt sich um den Energieverbrauchswert. Der wesendliche Energieträger ist Erdgas. Baujahr: 1985. Effizienzklasse: D.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in bester ruhiger Lage von Bad Nenndorf.


Dinge des täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen.
Im Kurort Bad Nenndorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule.


Der S-Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt.


Die Autobahnauffahrt Dortmund-Hannover erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Hannover ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Das gesamte Erdgeschoss und die Bäder haben Fliesenböden. Zwei Zimmer haben Teppichböden und das Kinderzimmer hat Laminat


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche. Im zweiten Bad ist eine Duschkabine. Eine Badewanne befindet sich im dritten Badezimmer. Das Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss.


Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Erdgeschoss hat überwiegend Fußbodenheizung.


Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.


Kabelfernsehen und DSL sind verfügbar.

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. , vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und /oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 1. 956,86

Flächen:

Wohnfläche: 255,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 626,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 124,45 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 09-2026


Objektnummer: KSI 9802
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