**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

Kontakt
Herr Hagen Feßer
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176 14148833
0941 30799398
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 595.000,00
Wohnraum:
240 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 21.241,50
 
 
**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

Objektbeschreibung:

Großzügiges 3-Familienhaus mit Option zur Aufteilung in 3 Wohnungen.
Hier können Sie entspannt Ihr Familienleben genießen und Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen lassen!
Durch die schöne Aufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend auch als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihren eigenen Wohnbereich und Freiraum hat. Die Variante der Eigennutzung und der Vermietung von weiteren Wohnungen ergibt darüber hinaus eine interessante Anlageform.
Alle Wohnungen haben große Fensterflächen und sind somit sehr hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten (über die große Terrasse), über den Sie blickgeschützt Ihren beleuchteten Swimmingpool (mit automatischer Abdeckung) erreichen.
Der Garten ist sehr gemütlich, fast uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Im Sommer können Sie auf Ihrer großen überdachten Terrasse - oder im Pavillon - Ihre Grillabende genießen und den Vorteil einens eigenen Pools nutzen.
Neben dem Gebäude ist eine Doppelgarage (mit WC und kleiner Küche) angeordnet, an deren hinteren Teil sich ein Werkstattraum anschließt. Dieser ist mit Grube und Deckenkranaufhängung für Bastler ebenso geeignet wie für das Abstellen Ihrer Gartenmöbel.

Ein Traum für die Großfamilie oder die perfekte Lösung, um einen Teil zu vermieten!

Lagebeschreibung:

Angenehme Lage im gewachsenen Wohngebiet mit großzügigem Umfeld, Ortsreil Diesenbach. Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Arztpraxen, Banken, Apotheken und Schulen. Gute Anbindung an die Umgebung durch Autobahn A93 und B15.

Ausstattungsbeschreibung:

- EG: 4 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Abstellraum, Tageslicht-Bad/Wanne + Bad mit Dusche, plus ein Zimmer im Dachboden
- überdachte Terrasse
- OG: 6 Zimmer auf 2 Ebenen, Küche, Badezimmer + 2. WC, Speis, Abstellraum
- Balkon
- Erweiterung durch Anbau zweier bereits genehmigter Gauben und Aufteilung in insgesamt 3 Wohneinheiten möglich!

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Kabelanschluss
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Markenfabrikat Buderus
- 2 Garagen mit Wirtschaftsräumen und Werkstatt (Kfz-Grube & Pkw-Hebevorrichtung), 2 Stellplätze
- Vollunterkellerung
- eigene Photovoltaik-Anlage mit 16,5 kWh und hoher Einspeisevergütung, (Neupreis 2008 69.000 €)

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 900,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2027

Endenergiebedarf Strom: 195,47 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967



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Gewerblich
€ 775.000,00
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