Große modernisierte Wohnung in Hameln für die kleine Familie oder Single, in ruhiger Woh...

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Marco Sebastian
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
0171-774 17 39
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 86.000,00
Wohnraum:
89 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Große modernisierte Wohnung in Hameln für die kleine Familie oder Single, in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 01.01.2011
- gültig bis: 01.01.2021
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1975

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Die Wohnanlage wurde 1975 errichtet. 2016 wurde das Dach erneuert und gedämmt, die Balkone Saniert. Es handelt sich bei der angebotenen Eigentumswohnung um eine helle freundliche Wohnung im 10. Stock mit einem fantastischen Blick zum Hamelner Bückeberg , die Eigentumswohnung ist über 2 moderne Fahrstühle oder über ein Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und kürzlich vom Fachmann fachgerecht renoviert worden. Die 2017 gekaufte Nobilia Einbauküche, sowie die Badezimmer Austattung sind im Kaufpreis mit enthalten. Die Bodenbeläge im Flur und Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Designbelag ausgelegt. Die Küche und Bad sind mit Fliesen im Bodenbereich versehen. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminat verlegt worden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der übers Wohnzimmer direkt zu erreichen ist, dieser wurde 2016 neu saniert. Im Essbereich wurde extra eine Durchreiche zur Küche geschaffen, was den Komfort sehr hervorhebt. Auf jeder Etage befindet sich ein Müllschacht.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hameln Afferde. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Discounter, Ärzte Schulen und Kindergärten. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung direkt nach Hameln und Umgebung. Der Ortsteil Hameln Afferde liegt circa 2 Kilometer südöstlich der Hamelner Kernstadt zu beiden Seiten der B1. Afferde verfügt im allgemeinen über eine hervorragende Infrastruktur, und ist eines der größten Dörfer im Landkreis Hameln.

Ausstattungsbeschreibung:

Neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia inkl. Geräte, Badzimmerausstattung im Preis enthalten, Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Im Keller befindet sich ein Partykeller für 50-60 Personen der zu Festlichkeiten benutzt werden kann. Des weiteren befinden sich im Kellerbereich ein großer Waschraum mit Waschmaschinen, Trocknern und Mangel die von den Eigentümern gegen Gebühr benutzt werden können. Sowie ein separater Kellerraum zur eigenen Nutzung der Bestandteil der Eigentumswohnung ist.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1975 Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Marco Sebastian
Mobil.: +49 (0)171 – 774 17 39
Jennifer Dobrinski
Mobil.: +49 (0)170 – 237 98 19
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 88,88 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: LTE, 16000

Fahrradraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1975

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 79,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 01-2021

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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