Gestalten Sie Ihr eigenes Heim

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HONNEF Immobilien
HONNEF Immobilien GbR
D-99867 Gotha, Schlossber 12
(0 Bewertungen)
(03621) 300 000
Artikeldetails
Kaufpreis:
49.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
66 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57 %

Gestalten Sie Ihr eigenes Heim

Eigentumswohnung in sanierter Stadtvilla mit schönen hohen Räumen

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine Wohnung in einem Wohnhaus, welches 1996 umfassend saniert und erneuert wurde. Das Dach wurde komplett erneuert, Wärmedämmung am Haus an- und eingebracht, Hof mit Rasensteinen gepflastert , dort befinden sich 5 Stellplätze, wovon einer der Wohnung zugewiesen ist.
Das Haus wurde in 12 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie ein helles, freundliches Treppenhaus. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG links.
Es handelt sich um eine kleine 3-Raum-Wohnung mit Küche, Bad, Keller und PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 63,87 qm zzgl. Balkon, der von der Küche zugänglich und in Richtung nach Süd-West angebaut ist.
Ein Stellplatz direkt im Hof gehört zur Wohnung.
Ein Kellerraum gehört ebenso dazu.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in ruhiger Zentrumsrandlage, westlich der historischen Altstadt. Im Umfeld finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen hundert Metern befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden,. . .
Das Stadtbad lieg nahezu vor der Haustür, ebenso das Landratsamt und das Einkaufszentrum "Kaufland" - vom dortigen Trubel ist aber hier nichts zu spüren. Einkaufen zu Fuß ohne PKW ist also kein Problem.
Zu Fuß gelangt man auch ins nahe gelegene Erholungsgebiet "Krahnberg", mit ausgedehnten Wanderrouten und der Aussichtsplattform auf dem "Bürgertum", wo man den Blick auf das Panorama des westlichen Thür. Waldes, mit dem die Silhouette prägenden Inselsberg, genießen kann.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit einer Höhe von rd. 3 m.
Auf den Fußböden wurden Holzfaserplatten aufgebracht und mit Linoleum belegt. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Im Bad liegen Fliesen.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Im Bad befinden sich Wandfliesen - in der Küche ein Fliesenspiegel.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1890
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 127 kWh /(m²*a)
Befeuerung /Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung


Wohnen 14,1 m²; Schlafen 14,1 m²; Kind 13,7 m²; Küche 7,4 m²; Bad 5,1 m²; Diele 9,5 m²; Balkon 4,5 m²
BEACHTE!
Durch den Einbau der Sitzecke in der Küche haben sich Flächen um ca. 3 m² verschoben (Küche größer; Kinderzimmer kleiner)
Renditebetrachtung:
Das Hausgeld 2018 beträgt 2. 370 € /a zahlbar in Montsraten von 199 € /m.
Bei Vermietung wären 1. 778 € /a umlagefähige Kosten, so dass der Eigentümer nur noch 592 € /a zu tragen hätte.
Bei einer Vermietung zu 400 € /m ergäbe das einen Erlös aus der Vermietung von rd. 4. 200 € /a.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein<\/p>

Flächen:

Wohnfläche: 66,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1890

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996<\/p>

Objektnummer: OFFA20130311112610047R5J7O3Q8N5
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