Geschwungen und modern

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Herr Timothy Blumenauer
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
+49 6196 5602310
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.250.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
274 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschwungen und modern

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause, welches sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Eschersheim /Dornbusch befindet, gliedert sich in zwei Wohneinheiten, die über verschiedene Stilrichtungen verfügen: die untere geschwungen und verspielt, die obere gradlinig und modern.


Empfangen werden Sie im Erdgeschoss in einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie zu einem Gäste-WC und in Ihr weiträumiges Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Winterabende sowie zu Ihrem großzügigen Essbereich mit offener Küche, welche komplett ausgestattet ist.


Im Sommer genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der hier angeschlossenen, ersten Terrasse, die rundum verglast ist, sich komplett öffnen lässt und Ihnen somit auch als gemütlicher Wintergarten zu Verfügung steht. Neben dem Wohnbereich befindet sich zudem ein zusätzlicher, beheizbarer Wintergarten, der Ihnen erweiterten Platz schenkt.


Über eine Altbauholztreppe, die Sie vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss führt, gelangen Sie zunächst in Ihr 1. Obergeschoss. Es erwarten Sie neben dem Kinderzimmer ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und einer Ankleide sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und separater Dusche.


Das Dachgeschoss wurde 2014 zu einer modernen Maisonette-Wohnung umgebaut. Hier erfreut Sie ein großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, einer offenen Einbauküche und einem geräumigen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Eine Stahl-Holztreppe führt Sie von diesem Bereich zu einer Empore, auf der ein Schlafbereich mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken punktet.


Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einem Arbeitszimmer einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, drei weitere Räume, eine Sauna-Landschaft sowie einen direkten Zugang zu Ihrer Doppelgarage. Eine Einzelgarage wie auch ein Außenstellplatz sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.


Alle Geschosse, vom Keller bis zum DG, können Sie darüber hinaus ganz bequem über einen Personenaufzug erreichen, sodass Sie hier auch ideal im Alter ohne lästiges Treppensteigen wohnen werden.


Ihr gemütlicher Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Verweilen, Sonnen und auch Toben. Entspannte Grillabende verbringen Sie an Ihrem gemauerten Außenkamin. Eine weitere Grünfläche können Sie als kleinen Nutzgarten anlegen.


Alles in allem handelt es sich hier um ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das viel Platz zum Wohnen und Leben bietet.

Lagebeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadtteils Eschersheim /Dornbusch.


Das Banken- und Geschäftsviertel in der City ist in kürzester Zeit mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sie benötigen nicht mehr als 5-8 Minuten, um die U-Bahnstation "Hügelstraße" oder Lindenbaum zu Fuß zu erreichen.


Sowohl die Autobahnauffahrt in alle Richtungen als auch die bekannte Einkaufsstraße "Zeil" erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Selbst mit dem Fahrrad sind ein eventueller Arbeitsplatz in der Innenstadt sowie der Hessische Rundfunk und die Bundesbank bequem zu erreichen.


Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld.


Trotz dieser Zentralität Ihres neuen Zuhauses wohnen Sie in einer beliebten, ruhigen Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung:

In Ihrem klimatisierten Haus finden Sie eine funktionelle, technisch hochwertige und ansprechende Ausstattung vor:


Ihr Eingangsbereich, die Diele und das Gäste-WC sind hell gefliest - das geräumige Wohn- und Esszimmer inklusive offener, geschmackvoller Poggenpohl-Küche ist es ebenfalls. Im Obergeschoss und der Maisonette-Wohnung wurde Parkett verlegt.


Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne und separaten Dusche, das im Dachgeschoss mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet ausgestatte.


Beide Küchen sind komplett mit Einbauten sowie hochwertigen Elektrogeräten versehen und können von Ihnen übernommen werden.


Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung. Als zusätzliche Wärmequelle dient der gemütliche Kamin im Wohnzimmer. Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach-isolierte Kunststofffenster, die vom Erd- bis zum Obergeschoss alle mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Fenster und Jalousien in den Wintergärten werden über Sensoren gesteuert und öffnen sich - je nach Ihrer Einstellung - vollautomatisch, wenn Sie es wünschen.


Außerdem verfügt Ihr Haus über eine Rundum-Videoüberwachungsanlage, deren Übertragung Sie sich auf jeden Ihrer im Haus Bildschirme holen können, sodass Sie immer den sicheren Überblick über Ihr Zuhause behalten.


Zudem gelangen Sie durch automatische Rolltore zu einem Ihrer drei Garagenplätze bzw. Ihrem Außenstellplatz.

Flächen:

Wohnfläche: 274,00 m2

Grundstücksfläche: 616,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1928

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 88,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928


Objektnummer: web2207_564
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