Gepflegtes Einfamilienhaus 4,5 Zimmer (ca. 92 qm) mit Ankleide, Garage und Garten

Kontakt
Frau Irene Rupp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06562-93 16 57
0170-931 65 70
Artikeldetails
Kaufpreis:
85.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
92 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gepflegtes Einfamilienhaus 4,5 Zimmer (ca. 92 qm) mit Ankleide, Garage und Garten

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18. 11. 2017
- gültig bis: 18. 11. 2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 109,19 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974


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Dieses, aus dem Baujahr 1974 und im Jahr 2007 teilweise modernisierte Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus mit Garten und Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid-Niederkail. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 92 m².


Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.


In diesem Geschoss auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, was Sie als Arbeitszimmer nutzen. Gegenüber finden Sie ein Wasch- und Trockenraum und 1 Kellerraum, der sich z. B. für die Lagerung von Wein gut eignet, sowie 1 Heizungsraum mit Öltanks (2. 000L) und 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus.


Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 1 Wohnzimmer und angrenzende Küche mit Einbauküche, sowie 1 Vorrats- bzw. Abstellraum sich befinden. Neben an finden Sie 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist.


Über den Flur gelangen Sie zum ausgebautem DG. Dieser bietet Ihnen 1 weiteres Zimmer an, den Sie als Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer, Ankleide oder Hobbaraum nutzen. Gegenüber befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC.


Von hier aus kommen Sie zu einer überdachten Terrasse im Freien, der an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen einlädt. Im hinteren Gartenbereich finden Sie Baumbestand in der Hanglage.


Es ist ein schönes gemütliches Haus für eine kleine Familie!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe, im Nachbarndorf Landscheid vor.


Niederkail liegt in nur 5 Minuten sehr verkehrsgünstig zu A60.


Sie erreichen über A60 in ca. 10 Min. die Stadt Wittlich.
Trier-Föhren liegt ca. 20 km, Bitburg 22 km und Schweich 27 km entfernt. Trier erreichen Sie in 34 km.


Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus in Massivbauweise besteht aus Keller (voll unterkellert), Ober- und Dachgeschoß, welches bereits ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhiger Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.


Eine überdachte Terrasse, ein Garten mit Baumbestand und eine Garage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Laminat, sowie PVC-Böden vor.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zu Verfügung.


EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Zimmer (Gäste- /Arbeitszimmer)
- 1 Wasch- / Trockenraum
- 1 Kellerraum
- 1 Heizungsraum mit Öltanks, 2. 000L
- 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus


OG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Tageslichtbad Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum (ehem. Dusche)


DG:
- 1 Kinderzimmer mit angrenzenden Zimmer, z. B. Spielzimmer für Kinder, Ankleide, Hobby
- 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Zugang auf die überdachte Terrasse mit Durchgang in den Gartenbereich


Garten:
- 1 kleiner Garten mit Grillstelle
- 2 Schuppen
- 1 Obstwiese in der Hanglage


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 109,19 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: D

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:




Irene Rupp
Tel. : +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m2

Grundstücksfläche: 960,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 109,19 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2027


Objektnummer: 2257
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