*** Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage *** (Wohnrecht)

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Herr Viktor Brehm
BREHM Immobilien
D-84533 Marktl Bergham (Bayern), Moritz-Brüll-Straße 6
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08678 / 747880
Artikeldetails
Kaufpreis:
279.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
175 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,75 %

*** Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage *** (Wohnrecht)

Objektbeschreibung:

Angeboten wird ein gepflegtes Anwesen in idyllischer Lage.


WICHTIGER HINWEIS:


Es gilt zu beachten, dass in der Wohnung im Erdgeschoss noch der ehemalige Besitzer (Alter 75) wohnt; es besteht hier ein eingetragenes - beschränkt persönliche Dienstbarkeit - /Wohnrecht.




Die PV-Anlage mit 10,29 KWp ist im Besitz des Vorbesitzers /Wohnrechtinhabers und kann hier explizit nicht angeboten werden.
Nach aktuellen Marktwert würde das Anwesen mit ca. 400. 000 EUR angeboten werden, aufgrund des bestehenden Wohnrechts wir das Anwesen mit einem reduzierten Verkaufspreis angeboten.






Details zur Wohnung im Erdgeschoss:


Der Haupteingang führt in einen großen Flur, von dem aus die Wohnräume im Erdgeschoss, das Treppenhaus zum Keller und zum Dachgeschoss erreicht werden können. Das Badezimmer, das Büro, Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Büro kann auch als Gäste- oder als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Im Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein Eichen-Parkett verlegt. Die Fußböden im Flur, im Bad, WC, Küche sowie auf dem Haupt-Balkon sind gefliest. Der Balkon ist überdacht und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der massive, dicke Echtholz-Parkettboden aus einem Edelholz im Wohnzimmer. Alle Fenster im EG sind aus Kunststoff (ca. 12 - 14 Jahre alt) und mindestens doppelverglast. Die Fenster im Bad und WC, sowie im oberen Treppenhaus sind 3-fach-verglast und wurden erst 2010 eingesetzt.


Die Stufen, Podeste und Geländer der Treppe zum Dachgeschoss sind aus massiver Esche gefertigt.


Details zur Wohnung im Dachgeschoss:


Die Nordseite des Dachstuhls wurde zuletzt 2009 erneuert bzw. saniert, im Zuge dessen wurden zwei Dachgauben errichtet. Eine Große mit Südausrichtung und großen Fenstern, unter der sich das Wohnzimmer befindet, und eine Kleinere mit Nordausrechnung, unter der sich die Küche befindet.
Das Dachgeschoss wurde zwischen 2009 und 2012 ausgebaut bzw. saniert. Die Wohnung besticht durch Ihre moderne Wohnqualität, hellen Räumlichkeiten mit qualitativ hochwertigen Materialien einem offenen Wohn- und Essbereich und einigen technischen Features. Im Dachgeschoss befinden sich des Weiteren noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Stauraum ist in geschickt ausgenutzten Bereichen vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fensterbänke im Wohnzimmer und in der Küche; diese sind aus massivem Eichenholz gefertigt. Des Weiteren ist das gesamte Dachgeschoss mit einem Computer-Netzwerk (LAN) versehen.


Details zum Keller:


Im Keller befinden sich Lager /Speisekeller, Heizungsraum, Waschküche, Fahrradkeller und eine Garage. Alle Räume sind gefliest. Der Keller ist von außen durch einen ebenerdigen Nebeneingang zugänglich. Des Weiteren kann durch den Keller der große Wintergarten mit einer Nutzfläche von 55 m² (!) betreten werden. Der Wintergarten kann von außen durch einen weiteren Nebeneingang betreten werden und bei Bedarf auch geheizt werden.


Heizraum: Der Heizkessel ist für den Betrieb mit Stückholz ausgelegt, kann aber auch mit Holz-Hackschnitzel betrieben werden

Lagebeschreibung:

Die Mikrolage:


Das große, traumhafte Grundstück besteht aus zwei Teilen, dem Hauptgrundstück mit 4669 m² und einem kleinen weiteren Grundstück mit 222m² (separate Flurnummern). Das kleine Grundstück ist mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern bepflanzt. Das Hauptgrundstück mit Haus und allen Gebäuden besteht aus mehreren Gartenbereichen und bietet viel Platz. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein Garten mit 20 m² großer Holz-Terrasse (aus 2014), Rasen, Natursteinmauer, Sträuchern und altem Baumbestand. Auf der Südseite befindet sich ein Beet mit Stauden und Steingarten. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein großer Bereich mit Rasen, Sauna und 3 (!) großen Weihern. Ein Weiher kann als Badeweiher oder für die Forellenzucht verwendet werden. Die zwei hinteren Weiher haben einen historischen Hintergrund: sie sind die alten Weiher des Schlosses von Seibersdorf. In einem der Weiher befindet sich auch eine Insel mit einer alten Weide. Die hinteren Weiher könnten auch mit einem kleinen Boot befahren werden. Auf dem ganzen Grundstück sind viele alte und schöne Bäume, Sträucher und Bepflanzungen vorhanden, darunter auch Seltene (z. B. 2 verschiedene Mamutbaumarten). Das Grundstück eignet sich auch hervorragend zur Tierhaltung (Hühner, Gänse, Hunde, Katzen). Im Bereich neben der Doppelgarage ist ein Gemüsegarten mit Gewächshaus vorhanden. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend für Hochbeete.
Auf dem gesamten Grundstück befinden sich zahlreiche Stellplätze für Autos: Drei in Garagen und bis zu sechs weitere im Einfahrtsbereich.


Die Makrolage:
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Seibersdorf der Gemeinde Kirchdorf am Inn (PLZ 84375). Seibersdorf liegt im malerischen Inntal, umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und Auenlandschaften. Im Ort gibt es ein Gasthaus, eine Kirche und ein Schloss. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausreichend Möglichkeiten für z. B. Radfahren, Wandern, Laufen, Schwimmen, Angeln oder Schlittschuhfahren auf Naturgewässern im Winter. Im nahegelegenen Ortsteil Bergham gibt es einen Badesee. Supermärkte, Bäcker, Schulen (Grund- und Mittelschule), Kindergärten, Altersheime und Banken sind im 5 Km entfernten Hauptort Kirchdorf oder im nahegelegenen Nachbarort bzw. in der Nachbargemeinde Marktl am Inn vorhanden.
Die Auffahrt zur Autobahn A94 /B12 Passau-München ist nur ca. 3,5 Km entfernt. Durch den fortschreitenden Autobahnausbau ist eine weitere Wertsteigerung möglich. Die Stadtmitte von München ist ca. 110 km entfernt. Die Stadt Mühldorf am Inn ist in nur 25 Autominuten erreichbar, Burghausen, Neuötting und Simbach am Inn in 15 Minuten, Altötting in nur 20 Minuten. Die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen sind in ca. 25 Autominuten erreichbar. In den vorgenannten Städten gibt es u. a. Freibäder, Hallenbäder, Badeseen, Kinos, Kletterhallen, Minigolfanlagen und viele Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung sind auch zwei Golfplätze vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung:


* Ein- bis Zweifamilienhaus
* Zentralheizung (Stückholz / Hackschnitzel)
* Solaranlage /Sonnenkollektoren für Heißwasser und Heizung
* Heißwasser + Heizung von Frühling bis Herbst nur mit reiner Sonnenenergie möglich!
* Zentraler Brennwertkessel (50 KW) mit Stückholz-Befeuerung
* Großer Pufferspeicher (ca. 5000 l + weitere ca. 5000 l zuschaltbar)
* Alternativ auch zentrale Ölheizung vorbereitet (nicht genutzt)
* Wandheizkörper, Wohnzimmer im DG mit Fußbodenheizung
* Fenster: EG: Doppelverglasung, DG: 3-Fach-Verglasung
* Moderne Dachgeschosswohnung
* 2 Dachgauben
* LAN im Dachgeschoss
* 2 Balkone
* Nebeneingänge
* 6 - 7 Zimmer
* 2 Küchen
* 2 Badezimmer
* Keller
* Großer Wintergarten
* Einzelgarage + Doppelgarage + bis zu 6 weitere Stellplätze möglich
* ca. 175 m² Wohnfläche
* ca. 350 m² Nettogrundfläche inkl. Nutzfläche im Wohnhaus
* ca. 130 m² Nutzfläche im Nebengebäude
* Sauna (Block-Haus, Holzofen, Vor- und Nebenraum)
* 3 Weiher, einer davon mit Insel
* Gemüsegarten
* Gewächshaus (Treibhaus)
* Große Holz-Terrasse
* Alter Baumbestand
* mehrere, verschiedene Natursteinmauern
* Tierhaltung möglich
* Wasser- /Schlauchanschlüsse im Außenbereich (Garage, Nordseite Haus und im Wintergarten)
* Terasse aus Holz
* Mehrere getrennte Gartenbereiche
* Weiher (Gewässer)
* u. v. m.


Details zum Wintergarten:


Der Wintergarten ist teils gefliest und teils mit großen Beeten versehen. Die Beete sind mit tropischen und subtropischen Gewächsen bepflanzt. Er ist mit einem Schlauchanschluss zur Bewässerung, einer automatischen Schattierung, Lüftungsfenstern, Dreh- /Kippfenstern und einer Eingangstür ausgestattet. Der Wintergarten ist für eine Vollautomatisierung vorbereitet.


Details zum Nebengebäude:


Das große Nebengebäude - bestehend aus einem Erdgeschoss und Dachgeschoss - bietet viel Platz. Im EG des Nebengebäudes befindet sich zu Zeit eine Werkstatt, das Dachgeschoss wird als Lagerraum genutzt. Das Gebäude könnte aber auch als Garage, etc. genutzt werden. Es wäre auch denkbar durch eine Aufstockung des DG weiteren Wohnraum zu schaffen. Das EG des Gebäudes ist durch zwei Garagentore zugänglich.


Überdachte Abstellfläche:


Zwischen Nebengebäude und Wohnhaus befindet sich eine überdachte Fläche die u. a. als Lager für Brennholz, etc. verwendet werden kann.


Doppelgarage:


An das Nebengebäude grenzt eine große Doppelgarage an.


Sauna:


Im hinteren Bereich des Grundstücks ist eine große Blockhaus-Sauna mit Holzofen vorhanden. Der angrenzende Weiher kann als Tauchbecken verwendet werden. Das Sauna-Gebäude ist mit einem Vor- und einem Nebenraum ausgestattet.

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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Flächen:

Wohnfläche: 175,00 m2

Grundstücksfläche: 4. 891,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 2,00 m2

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Gartenfläche: 4. 000,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz, Solar

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Barrierefrei: Nein

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: 50000, 50000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Nein

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1969

Zustand: TEIL_SANIERT

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 262,70 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 06-2028


Objektnummer: 246
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Gewerblich
539.000,00
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320,00
Entfernung ca. 0,0 km
539.000,00
Entfernung ca. 2,6 km
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