Gepflegtes EFH nahe Eschenfelden zu verkaufen! Neubau-Erstbezug!

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Eduard de´Nicolo
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0152-27973144
0941-569591030
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
199.150,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
110 m2
Zimmer:
4
Provision:
€ 7.109,65

Gepflegtes EFH nahe Eschenfelden zu verkaufen! Neubau-Erstbezug!

Objektbeschreibung:

In idyllischer Ortsrandlage, wenige Autominuten von Hirschbach entfernt, befindet sich dieses parzellierte Baugebiet.
Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertige Massivbauweise auf Bodenplatte aus. Haus-Außenmaße 9,40 m x 7,95 m
Im Erdgeschoss, haben Sie als Herzstück Ihres Hauses, den großzügigen und offen gehaltenen Wohn- /Ess-Bereich mit Zugang zur offenen oder, nach Wunsch lieber doch, geschlossenen Küche mit herrlichem Blick direkt auf Ihren wunderschönen Garten. Abstell-, Wirtschaftsraum und natürlich Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wellness-Bad und drei Schlaf(t)räume.
Für angenehme Wärme sorgen ein Kamin- oder Schwedenofen sowie Fußbodenheizung. Hier kann sich die ganze Familie so richtig wohl fühlen!

Lagebeschreibung:

Wenige Autominuten von Hirschbach entfernt, nahe Königstein gelegen, mit der Möglichkeit, die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu tätigen. Öffentlicher Nahverkehr und die nahe gelegene B 85 schaffen rasche Anbindung Richtung Bayreuth, Sulzbach-Rosenberg, Amberg. Über die A 6 erreichen Sie Nürnberg bzw. Regensburg

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Rotbühl" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte inklusive - Kellerangebot auf Wunsch möglich!
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- verbrauchsarme Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Klimafunktion
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung

Flächen:

Wohnfläche: 110,00 m2

Grundstücksfläche: 470,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Nein

Ausweis gültig bis: 2025

Endenergiebedarf Strom: 68,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 159425
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