Gepflegtes 3-Familienhaus mit freier Wohnung und 3 Garagen in Hof

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Herrn Holger Klose
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
+49(9281) 860076
Artikeldetails
Kaufpreis:
265.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
252 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises

Gepflegtes 3-Familienhaus mit freier Wohnung und 3 Garagen in Hof

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Hof und wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet. Alle 4 Wohnungen erstrecken sich zusammen auf ca. 252 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: Im Souterrain befindet sich eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m², welche derzeit von den Eigentümern selbstgenutzt wird. Im Erdgeschoss liegt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² inklusive Terrasse und schönem Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche inklusive Balkon und im Dachgeschoss eine derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 66 m². Im Keller stehen zusätzlich eine Waschküche, ein Geräteraum und ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zum Anwesen gehören weiterhin 3 Garagen. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich für die 2 vermieteten Wohnungen auf 12. 360 € im Jahr. Bei Vermietung der beiden anderen Einheiten wäre eine Gesamtmieteinnahme von ca. 20. 000 Euro möglich. Wobei …. sehr gut denkbar wäre auch eine Eigennutzung der freien Einheiten, weil dies den charmanten Vorteil mitbringen würde, dass man quasi kostenfrei – durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen – hier wohnen könnte. Also egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – das Haus passt. Im Jahre 2006 wurden in der Wohnung im Dachgeschoss umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Elektroanlagen erneuert. Die anderen beiden Wohnungen sind noch nicht auf diesem Stand. Das Grundstück ist ca. 532 m² groß und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Beheizt werden alle Wohnungen durch im Jahre 2001 neu eingebaute Gasetagenheizungen. Zu diesem im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 22. 10. 2015 gültig bis 21. 10. 2025 vor. Der Energiebedarf dieses mit Gasetagenheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 206 kWh /(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Hof, unweit vom Gericht, von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Fitnessstudio, des Theaters und der Hofer Freiheitshalle. Die Stadt Hof ist mit ca. 45. 000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Ausstattungsbeschreibung: +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********** . . . oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281. 860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Weitere Angaben: Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9. 00 bis 18. 00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281. 860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage **********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis . . . Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 252,00 m2

Gesamtfläche: 252,00 m2

Grundstücksfläche: 532,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1974

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 206,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2025

Endenergiebedarf: 206,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974


Objektnummer: 1243
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