Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und Garten in bevorzugter Wohnlage von Hof

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Herrn Holger Klose
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
+49(9281) 860076
Artikeldetails
Kaufpreis:
189.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
142 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises

Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und Garten in bevorzugter Wohnlage von Hof

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 142 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss des Hauses liegen das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, die Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ein gedämmter und über eine normale Treppe erreichbarer Spitzboden ist ebenfalls vorhanden, der sich für die Autorennbahn oder Eisenbahn genauso gut eignet, wie als Arbeits- oder Spielzimmer. Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Tageslicht, eine Waschküche mit Toilette und Dusche sowie der Heiz- und Tankraum. Von dieser Ebene gelangt man auch auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Es wurden bereits einige Erneuerungen am und im Haus durchgeführt: So ist das Dach im Jahre 2004 neu eingedeckt und die 6x750 Liter Öltanks 2006 ausgetauscht worden. Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Das wunderschöne Eigengrundstück ist ca. 1. 056 m² groß und mit einer unterkellerten Doppelgarage sowie einem Gartenhäuschen bebaut. Aus unserer Sicht eignet sich das Haus optimal für eine Familie mit Kindern. Möglich wäre auch ein kleines Einlieger-Appartement zu schaffen. Zu dieser im Jahre 1975 erbauten Doppelhaushälfte liegt uns ein Bedarfsausweis vom 30. 11. 2017 gültig bis 29. 11. 2027 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 177 kWh /(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Otterberg, in bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage von Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 45. 000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Ausstattungsbeschreibung: +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********** . . . oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281. 860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Weitere Angaben: Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9. 00 bis 18. 00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281. 860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage **********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis . . . Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 142,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 056,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1975

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 177,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2027

Endenergiebedarf: 177,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975


Objektnummer: 1241
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