Gepflegte Doppelhaushälfte im schönen Bibertal!

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ABACO Immobilien SCHWABEN
D-89340 Leipheim (Bayern), Marktstraße 6
(0 Bewertungen)
08221 . 20 05 40
08221 / 200541
Artikeldetails
Kaufpreis:
265.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
175 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Gepflegte Doppelhaushälfte im schönen Bibertal!

Objektbeschreibung:

Virtueller 360° Rundgang am Ende des Exposeés!

Das Wohnhaus gliedert sich in drei Wohnebenen und verfügt über eine Terrasse, einen Freisitz sowie eine Doppelgarage mit Außenstellplatz.

Die charmante DHH mitten im Bibertal besticht durch die gute Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot für die ganze Familie.

Gönnen Sie sich Ruhe, in einer Lage fernab vom Alltag - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das Bibertal nahe der großen Kreisstadt Günzburg mit 20. 000 Einwohnern liegt in der Nähe der Autobahn A8 und der Bundesstraße B10. Kurze Wege nach Ulm und Neu-Ulm, wie auch nach Günzburg sind von Bedeutung und ein Argument für die Wohnlage Bibertal. Das Naheliegende Leipheim und Nersingen bietet einen Bahnhof mit sehr guten Verbindungen auch nach Augsburg.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Doppelwohnhaushälfte wurde im Jahr 1972 errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und dazu ein ausgebautes Dachgeschoss.

Von der Konstruktion her gesehen, handelt es sich um einen Massivbau mit Streifenfundamenten aus Stampfbeton und Kelleraußenwände aus Schalbeton. Die Kellerinnenwände sowie die Außen- und Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind in Ziegelmauerwerk errichtet und zwar in verschiedenen Stärken, den jeweiligen Anforderungen an die Standsicherheit des Gebäudes entsprechend.

Die Decken über den einzelnen Geschossen sind Stahlbetonmassivdecken mit schwimmendem Estrich auf Isolierung, als Trittschall- und Wärmedämmung. Die Decke über dem ausgebauten Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke.

Das Gebäude ist innen wie außen verputzt und gestrichen bzw. teilweise tapeziert, gefliest oder mit Holzschalung verkleidet.

Die gesamte Immobilie wurde seit 2004 fortlaufend renoviert. Ob eine neue Doppelgarage oder neue Wasserleitungen, es wurde an vieles gedacht. Teilweise wurden auch bereits die Fenster erneuert.

Durch die Eingangstür betreten Sie den den großen Eingangsbereich, wo sich das Gäste WC und der Abstellraum befindet. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem großen Fenster von dem Sie Blick in den Garten und die Terrasse haben. Abgehend von diesem Zimmer kommen Sie in das Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich.

Vom Flur rechts abgehend finden Sie die Küche mit Granitarbeitsplatte verziert.

Im Obergeschoss kommen Sie zum Badezimmer mit Eckwanne und zu drei großzügigen Räumen. Weiter über die Treppe nach oben, stehen Sie in der zweiten Küche, ebenfalls aus und mit Granitsteinplatten gefertigt. Der offene Wohn- Essbereich und ein separates Schlafzimmer runden das Dachgeschoss ab.

Die Einteilung:

UNTERGESCHOSS:
Heizraum, Hobbyraum, Dusche, Waschküche
- Nutzfläche ca. 80 m² -

ERDGESCHOSS:
Wohn- Essbereich, Küche, Diele, Windfang, Gäste WC, Abstellraum und Terrasse
- Wohnfläche ca. 67 m² -

OBERGESCHOSS:
Drei Zimmer und Badezimmer
- Wohnfläche ca. 67 m² -

DACHGESCHOSS:
Wohn- Essbereich mit Küche, Abstellraum und Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 40 m² -

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16. 9. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110. 47 kwh /(m²*a).

Damit Sie alle Vorzüge dieser schönen Doppelhaushälfte kennenlernen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vorab bieten wir Ihnen mit unten stehenden Link die Möglichkeit zu einem 360° Rundgang.

Flächen:

Wohnfläche: 174,77 m2

Nutzfläche: 80,00 m2

Grundstücksfläche: 591,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 110,47 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2025-09-16


Objektnummer: 997533_1057_RKL1.DD.1319
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