Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Kontakt
Herr Witali Brehm
www.brehm-immobilien.de
BREHM Immobilien
D-84533 Marktl Bergham (Bayern), Moritz-Brüll-Straße 6
(0 Bewertungen)
08678 7471575
08678 747880
Artikeldetails
Preis:
€ 189.000,00
Wohnraum:
71 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 % inkl. Mwst.
 
 
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Angeboten wird hier eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in herzen von Ampfing. Diese solide Wohnanlage wurde in 1970 errichtet und seit jeher gepflegt worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie betreten Ihre zukünftige Wohnung über einen Laubengang und stehen im geräumigen Eingangsbereich, der durch ein modernes Glaselement als Windfang dient. Zu Ihrer Linken befindet sich der großzügig gestaltete Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Das Wannenbad mit integrierter Dusche und Fenster ist gleich daneben und wurde 2011 renoviert. Weiter geht es in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Im lichtdurchflutendem Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum südlich ausgerichtetem Balkon. Im Flur befindet sich neben dem Kinderzimmer noch eine große Speise/Abstellkammer in der man sehr viel Stauraum findet. Im Wohnzimmer befindet sich ein schönes Eichenparkett, die restlichen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Außenstellplätze neben dem Haus. Weitere Außenstellplätze sind für Hausbesucher vorhanden. Ein Gemeinschaftsgarten ermöglicht den Hausbewohnern einen Aufenthalt mit Freunden im Sommer. Im Allgemeinem befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 2006/2007: wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster getauscht, des Weiteren bekam das Haus eine Energiesparende Wärmedämmung. 2011: wurden die Fußböden gemacht, die die Elektrik in der Küche modernisiert (Starkstrom), die Glastüre angebracht, sowie diverse Malerarbeiten 2017: Fassade gestrichen, sowie die Neugestaltung vom Außenbereich. Im September 2018 wird die komplette Heizungsanlage gegen eine neue Gastherme getauscht, in diesem Zuge wird auch die Warmwasserbereitung erneuert. 2019 ist geplant die Balkone zu erneuern und ebenfalls zu vergrößern, Pläne liegen schon vor, bezahlt wird alles aus den gut angesparten Instandhaltungsrücklagen, somit fallen für den zukünftigen Eigentümer keine lästigen Sonderumlagen an. ***

Lagebeschreibung:

Die Lage: Die wichtigsten Bereiche sind fußläufig in kurzen Entfernungen erreichbar: ca. 1 Min. Fußläufig zur Mittelschule ca. 2 Min. zur erholsamen Natur - viele Wege entlang der Isenauen. Ca. 3 Min. Fußläufig zur Grundschule ca. 3 Min. bis zum Bahnhof - Bahnstrecke Mühldorf - München ca. 3 Min. bis zum Marktplatz mit vielen Geschäften und Gastronomie ca. 3 Min. zu einem großen Einzelhandelsgeschäft ca. 5 Min. zur Erholungsoase - Grüne Lagune - kostenfreies Naturbad ca. 5 Min. Fußläufig zum Kindergarten --- Im November 2019 wird die A 94 von Burghausen bis München durchgängig befahrbar sein, die Autobahn ist in ca. 5 Min. Fahrzeit erreichbar. Die Wohnung zeichnet sich durch seine überragende Lage aus. Sie befindet sich in einer zentralen Lage in der Marktgemeinde Ampfing, der Ort hat ca. 6.000 Einwohner und es sind vielfältige Geschäfte (Fachgeschäfte, Einzelhandel, Discounter usw.), Arztpraxen und sonstige Einrichtungen wie Banken, Gaststätten und Betriebe die man im täglichen Leben benötigt vorhanden. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Umgebung im Zuge der Ortskernsanierung durch die Gemeinde Ampfing umgestaltet und stark aufgewertet, der Bereich ist nunmehr eine verkehrsberuhigte Zone. Durch diese Modernisierungsmaßnahme wurden ebenfalls die Eingangsbereiche der Wohnanlage mit erneuert. ---

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung: - helle, gepflegte Ausstattung - modernes Bad, saniert 2011 - Einbauchküche - Garagenstellplatz - Außenstellplatz - gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage ---

Weitere Angaben:

----- Weitere Objekte finden Sie auf ********* -- Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********* behilflich. -- Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... https://*********/unsere-referenzen/ -- Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team! -- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können. -- Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Hausgeld: € 238,00

Flächen:

Wohnfläche: 71,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Breitbandzugang: 100000

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 98,70 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja



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Gewerblich
€ 159.000,00
Gewerblich
€ 269.000,00


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