Gemütlich und schick: Sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Ausblick! ***Erbpachtob...

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Rita HAMBERGER
www.ibd-immobilien.de
IBD Immobilien GmbH
D-50389 Wesseling, Bonner Str. 72
(1 Bewertungen)
02236/89280
Artikeldetails
Preis:
€ 69.000,00
Wohnraum:
53 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 % verdient und fällig bei Beurkundung und vom Käufer zu zahlen.
 
 
Gemütlich und schick:
Sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Ausblick!
***Erbpachtobjekt***


Objektbeschreibung:

Dachgeschoss-Wohnung mit optimalem Grundriss im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ruhigen Mehrfamilienhauses in netter Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Entenfang entfernt.

Lagebeschreibung:

Wesseling, die Stadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen und mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 36.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Niederkassel auf der rechten Rheinseite.

Das Wohngebiet AM ENTENFANG im Ortsteil KELDENICH erfreut sich grosser Beliebtheit. Mit inzwischen ca. 15.000 Einwohnern, in unmittelbarer Nähe des Naturparks, handelt es sich um den grössten der 4 Stadtteile von Wesseling. Hier findet man eine gute Infrastruktur vor. Radfahr- und Wanderwege, Kindergarten, Schule, Supermärkte zur täglichen Nahversorgung, Frisör, Sonnenstudio und dgl. sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattungsbeschreibung:

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- 1 abgeschlossene, nette, kleine Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (mit Badewanne)
- 1 kleiner Flur/Diele im Eingangsbereich

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegtem Zustand.

Außerdem gehört zur Wohnung 1 TG-Stellplatz und 1 Kellerraum. Im Keller befinden sich zudem die gemeinschaftlich genutzten Trockenräume sowie 1 Fahrradkeller.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Interessante Kapitalanlage, auch für Immobilieneinsteiger.

Die aktuellen Eigentümer würden die Wohnung gern noch für eine Weile anmieten. Monatliche Miete 430 € + Nk.-Vz. Sie beabsichtigen, in den nächsten Jahren an die Ostsee umzuziehen und dort ihren Lebensabend zu verbringen.

Die Wohnung wird bei Auszug unrenoviert übergeben. Renovierungsmaßnahmen sind vom Eigentümer nicht geschuldet. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch gern gegen eine noch zu vereinbarende, zeitgemäße Abstandssumme bei Auszug vom Vermieter übernommen werden.

Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt.
Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 78,06 €. Die Besonderheit der Erbpacht erläutern wir Ihnen gerne und helfen bei der weiteren Abwicklung und Finanzierung.

Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Erbpacht: € 78,06

Hausgeld: € 212,00

Der Kaufpreis von 69.000,00 € versteht sich inkl. TG-Stellplatz

Flächen:

Wohnfläche: 52,90 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 141,30 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-09-01

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984



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