Gehobenes Wohnen par excellence

Kontakt
Herr Sandro Rott
Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR
D-53721 Siegburg, Buchenweg 19
(0 Bewertungen)
02241 250584-0
0177 3526212
02241 / 250584-91
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.450.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
362 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3 % zuzüglich gesetzl. MwSt.

Gehobenes Wohnen par excellence

Objektbeschreibung:

Die herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert ist eine absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt. Unter Beibehaltung typischer Stilelemente (u. a. Wandgemälde, Stuckfazierungen, Massivholztüren und Parkettböden) wurde das Objekt in 2013 von Grund auf saniert und präsentiert sich in bestem Zustand, so dass es hohen Ansprüchen an Komfort sowie Modernität gerecht wird.


Der helle Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine großen Fenster und den wunderschönen offenen Kamin aus. Von der sehr beeindruckenden Diele mit originalen Mosaikefliesen führt die elegante Holztreppe zu den oberen Etagen, in welchen sich noch eine große Anzahl von verschiedensten Räumen befinden. In der 2. Etage befindet sich der Zugang zum innenliegenden Turm des Hauses. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über das gesamte Rheintal.


Teile der vorhandenen Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten und verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Hierzu zählen antike Möbelstücke im französischen Stil aus der Epoche des ehem. Königs "Ludwig der Sechszehnte" sowie handgeformte Kronleuchter in Bronze und Messing, Wandgemälde in Ölfarben aus der Gründerzeit und ein Weinlager für echte Genießer.


Der herrlich angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und gibt dem Grundstück mit seiner Großzügigkeit und den alten Baumbeständen einen parkähnlichen Charakter.


Dieses Anwesen bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder um das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Zusätzlich kann im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Haus in 2,5 geschossiger Bauweise errichtet werden.


WICHTIG: Das großzügige Grundstück verfügt über einen 2. Bauplatz. Hier kann wohlmöglich eine zusätzliche Immobilie errichtet werden.


Um wirklich alle Facetten dieser beeindruckenden Immobilie erfassen zu können, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort

Lagebeschreibung: Das impulsante Anwesen befindet sich in bester Wohnlage von Rheinbreitbach. Die nähere Nachbarschaft ist umgeben von ähnlich hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen. Die Stadt Bad Honnef, auch "das Nizza am Rhein" genannt befindet sich in einem Kilometer entfernt. Die Region ist als sehr wohlhabend zu bezeichnen. Als Stadt mit einem Pro-Kopf-Einkommen (2015) in Höhe von 27. 580,- € ist Bad Honnef die Stadt mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Vergleich liegen Bonn und Köln mit jeweils 22. 793,-€ und 21. 461,-€ deutlich niedriger (Quelle: **********).




Die Umgebung stellt mit den 2 ehem. Bundeskanzlern Konrad Adenauer und Willy Brand, welche aus Bad Honnef und Unkel stammen, eine wahre Historie.


Der Rhein ist fußläufig erreichbar. Das Rheinufer bietet neben der bekannten Insel Grafenwerth mit hochwertiger Gastronomie genügend Alternativen zum Verweilen und Genießen. Für Aktivsportler und Spazierliebhaber sind durch die angrenzenden Wälder und Wanderwege die besten Voraussetzungen gegeben.


Ein großzügiges Industriegebiet mit dem HIT-Einkaufszentrum und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, etc. sind in ca. 2 Fahrminuten zu finden.


Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und den örtlichen DB-Bahnhof bestens vernetzt. Über die Autobahn A59 sind die Städte Bonn und Köln jeweils in ca. 15 und 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.


Weitere Details erfahren Sie in unserem umfangreichen Exposé.

Ausstattungsbeschreibung:

- Alarmanlage
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Offener Holzkaminofen
- Neuwertiger Pelletofen
- Zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen
- Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Stuckfazierungen mit ca. 3,7 Meter Deckenhöhe
- Originale Massivholztüren aus dem 19. Jahrhundert
- Historische Kronleuchter aus dem 19. Jahrhundert
- Antike Möbelstücke
- Weinlager

Weitere Angaben:

Schauen Sie sich hier unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung im Vorfeld an:


**********




Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Flächen:

Wohnfläche: 362,00 m2

Nutzfläche: 143,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 843,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1888

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 158,82 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2028-07-16

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888<\/p>

Objektnummer: 791862_22049_180099
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