Gehobenes Wohnen auf einem traumhaft großen Grundstück

Kontakt
Herr Stephan Harling
Harling oHG - Immobilien und Treuhand
D-48165 Münster, Marktallee 64
(0 Bewertungen)
+49-2501-447517
02501 / 8620
Artikeldetails
Kaufpreis:
270.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
210 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95%

Gehobenes Wohnen auf einem traumhaft großen Grundstück

Objektbeschreibung:

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 876 m² großen Kaufgrundstück in Sendenhorst. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.


Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein großer Hausflur, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Arbeitszimmer ist auf der linken Gebäudeseite. Vor Kopf liegt der große Wohn- und Essbereich, der vom Flur durch eine Doppelglastür betreten wird. Die gesamte Raumbreite besteht zur Südseite aus einer Fensterfront. Der funktionsfähige Kamin trennt den Wohnbereich vom Essbereich. Das Gäste-WC sowie die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum befinden sich auf der rechten Gebäudeseite. Die Garage ist mit dem Hauswirtschaftsraum direkt verbunden ist.


Die Auslastung des Grundstücks ist optimal, da die Immobilie zur Straße liegt. Entsprechend großzügig ist das Gartenareal. Auf Höhe der Garage steht eine Pergola, die von einem kleinen Biotop umgeben wird. Die Terrasse wird von einer Markise überdacht. Ein weißes Gartenhaus befindet sich auf der anderen Gebäudeseite. Das Grundstück ist zudem vollständig eingezäunt.


Im Obergeschoss liegen vier Schlafräume sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und Dusche. Das große Elternzimmer ist um einen separaten Ankleideraum erweitert worden. In einem der Schlafräume kann über eine schmale Holztreppe das Dachgeschoss betreten werden. Der Bereich ist aktuell nur teilausgebaut. Da Versorgungsleitungen bis nach oben gelegt wurden, wäre der Vollausbau in Erwägung zu ziehen.


Die Immobilie ist teilunterkellert. Dieser Bereich ist gefliest und zudem finden Sie dort ein WC mit Dusche vor. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Das Tor wird elektrisch betrieben.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Sendenhorst liegt im Landkreises Warendorf ca. 25 km südöstlich von der Münsteraner Innenstadt.


Eine Grund- sowie Realschule befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten ansässig. Der Besuch von Gymnasien ist im benachbarten Ahlen, Warendorf oder Münster-Wolbeck möglich. Diese Gemeinden sind über diverse öffentliche Verkehrsmitte gut zu erreichen.


In Punkto Nahversorgung bietet Sendenhorst ein breites Sortiment an. Diverse Vollsortimenter und Discounter haben sich angesiedelt. Darüber hinaus sind im Ortskern weitere Einzelhändler und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen ansässig.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind vor ca. 8 Jahren erneuert worden. Aufgrund des guten Zustandes der Leitungen sind diese noch ursprünglich.


Gehobener Wohnkomfort findet sich durchweg im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich, das Arbeitszimmer sowie der Hausflur sind mit Marmorboden ausgestattet. Das Gäste-WC, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Beheizt wird die Etage über eine Elektrofußbodenheizung.


Die Räume im Obergeschoss werden über Nachtspeicheröfen erwärmt. Ein vollständiger Austausch der Geräte fand vor einigen Jahren statt. Laut Aussage der Eigentümer liegt in der Straße eine Gasleitung, so dass ein Umstieg in der Versorgung in Erwägung gezogen werden kann.


Die Fenster im Wohn- und Essbereich werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren verdunkelt. Die übrigen Fenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.


Das Ankleidezimmer besitzt einen großen Einbauschrank, der in der Immobilie verbleibt.


Die Bewässerung des Gartens wird durch eine Grundwasserpumpe unterstützt.


Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Weitere Angaben:

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Kaufinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Verkäufer ausschließlich schriftlich übermittelt.


Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.


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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:


Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Gültig bis: 24. 01. 2028
Heizungsart: Fußboden /Heizkörper
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 109 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh /(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Flächen:

Wohnfläche: 210,00 m2

Grundstücksfläche: 876,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieeffizienzklasse: D


Objektnummer: OFFA20180102170815068V7N9T5V0S6
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