GRUNDSTÜCKS - ALLEINLAGE FÜR ALTENWOHNHEIM AM LSG-WALDRAND - NAHE STADTGRENZE HAMBURG

Kontakt
Herr Jörn Paschke
www.wilke-immobilien.de
WILKE-IMMOBILIEN e.K.
D-21224 Rosengarten, Brückenstrasse 4
(0 Bewertungen)
04105 2045
01525 3819435
04105 2725
Artikeldetails
Preis:
€ 587.000,00
Wohnraum:
7502 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
6,25%
 
 
GRUNDSTÜCKS - ALLEINLAGE FÜR ALTENWOHNHEIM AM LSG-WALDRAND - NAHE STADTGRENZE HAMBURG

Objektbeschreibung:

ÜBER 3500m² BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE FÜR ALTENWOHNANLAGE MÖGLICH *** Baurecht nach B-Plan

Die 4672m² große Baulandfläche ist mit einem Gebäudetrakt eines ehemaligen Kinder- und Jugendheims bebaut. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Hausmeisterhaus. Die Gesamtgrundstücksfläche mit Waldanteil beträgt ca. 7500m². Im Falle des Rückbaues sind die Kosten für Abriss und Entsorgung durch den Erwerber zu kalkulieren. Die Bestandsunterlagen hierfür liegen vor und können gern bei Bedarf für die weitere Beurteilung angefordert werden.

Zu berücksichtigen ist zusätzlich der Aufwand des Strassenausbaues, da die Gemeinde die Anliegerstrasse vor Jahren entwidmet hat und diese so erneuerungsbedürftig ist. Die Ausbaukosten werden mit ca 150.000 Euro geschätzt.

Die Erschließung der Strom- und Wasserversorgung ist durch die damalige Nutzung gegeben. Mit Erstellung eines Neubaus ist die bisherige Kläranlage durch eine entsprechende vollbiologische Kläranlage zu ersetzen. Eine Anschlußpflicht an den öffentlihen Abwasserkanal ist nach Rücksprache mit dem Landkreis nicht gegeben, da dafür keine Plaungsvorgaben bestehen.

In der vorliegenden Gebietszone ist die Bebauung mit einer Altenwohnanlage erst durch die Änderungug des P-Planes vor ca. 10 Jahren ermöglicht worden. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Investoren bzw. Betreiber, die eine Spezialeinrichtung für eine Altenwohnanlage bzw. Betreutes Wohnen an diesem Standort für die ländlich ausgerichtete Bevölkerung betreiben wollen. Der Bodenverkehrswert pro m² bei Wohngrundstücken liegt in Ehestorf bei ca. 200 Euro.

Mit der hohen Ausschöpfung in zweigeschossiger Bauweise und der GRZ von 0,2 ergibt auf diesem Areal eine Bruttogeschossfläche von mehr als 3.500m². Näheres erfahren Sie gern bei uns und aus dem B-Plan, den wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Die Baugengenehmigung für die Erstellung eines neuen Gebäudeensemble als Altenwohnanlage ist für bis zu 102 Betten vor Jahren bereits erteilt worden. (Sie ist durch die B-Plan-Festsetzungen daher auch heute noch anzusetzen und neu zu beantragen) Hier bieten sich aber auch kleinere Lösungen. Die kompletten Bauantragsunterlagen (Kosten ca.125.000 Euro) für die seinerzeitge Projektion können vom Eigentümer überlassen werden.

Die Gemeinde Rosengarten steht auch heute noch diesem Vorhaben sehr positiv gegenüber und ist unter Hinweis auf den veränderten B-Plan interessiert, dass sich an diesem Standort eine zeitgemäße Realisierung umsetzt, zumal der Bedarf in Rosengarten dafür auch noch aktuell besteht.

Rufen Sie einfach für Ihre Detailfragen unter Tel. 04105-2045 oder 01525-3819435 an oder mailen Sie uns unter info@********* Ihre Vorstellungen. Wir organisieren dann alles Weitere.

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Lagebeschreibung:

TRAUMHAFTE ALLEINLAGE DIREKT AN HAMBURGS STADTGRENZE IM SCHÖNEN ROSENGARTEN

Das ca. 7500m² große Grundstücksareal liegt in Ehestorf am Rande des Naturschutzgebietes „Harburger Berge“ und grenzt unmittelbar am Stadtgebiet zu Hamburgs Süden an. Der Ort Ehestorf gehört zur Gemeinde Rosengarten. Die Infrastrukturbedingungen sind über den Nachbarort Vahrendorf und dem Stadtteil Hamburg Hausbruch sowie Hamburg Marmstorf ( nur 1-4 Km entfernt) gut und ausreichend vorhanden. Ehestorf ist besonders durch den WILDPARK SCHWARZE BERGE sowie dem Kiekeberg-Museum bekannt.

Die Autobahnauffahrt Marmstorf ermöglicht Verbindungen zur A7 in Richtung Hamburg/Hannover sowie mit der A1 auch nach Hamburg/Bremen. Ehestorf ist über den Busverkehr auch an den HVV-Verkehrsverbund angeschlossen.

Das zu verkaufende Grundstücksareal wird über eine private Zufahrtsstrecke erreicht und befindet sich am Ende der Sackgasse. Es ist umgeben von Mischwald und landwirtschaftlicher Fläche.

Ein Shuttle-Service ist bei der Neuprojektierung sehr sinnvoll, da bereits wenige Hundert Meter entfernt die HVV-Verbindung nach Hamburg - Hausbruch oder Marmstorf besteht und so auch die Mobilität in der ländilicheren Lage dennoch gewährleistet werden kann.

Weitere Angaben:

Ansprechpartner Jörn Paschke - *********, Tel. 04105 - 2045 oder 2046 oder Mail unter info@*********

Unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse übersenden wir Ihnen gerne unser aussagefähiges Exposé. Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Expose berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.)

Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss, ist der Erwerber verpflichtet, die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % inc. gestzl. MwSt. vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Wetiere Erwerbskosten: Notar- und Gerichtsgebühren ca. 1.5 % sowie 5 % Grunderwerbsteuer.

Weitergabe an Dritte nur mit unserer Zustimmung.

NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN – VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR PRIVATKUNDEN UND AUFTRAGGEBER

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder - 2046
Fax: 04105-2725
mail: info@*********
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Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben, das heisst Sie ausdrücklich wünschen, dass wir mit der Dienstleitung sofort beginne. Anderfalls kann Sie erst nach Ablauf von 14 Tagen aufgenommen werden. Die vorzeitige Ausübung der Dienstleistung ist für Sie iohne Kosten verbunden, sofern Sie von einem Kauf oder einer etwaigen Anmietung keinen Gebrauch machen. Ansonsten gelten die Provisionshinweise der offerte bzw.verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ende der Widerrufsbelehrung

Preisinformationen:

Erschließungskosten: € 150.000,00

Flächen:

Grundstücksfläche: 7.502,00 m2

teilbar ab: 4.672,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Zustand:

Zustand: Abrissobjekt

Bebaubar nach/Bebauungsrichtlinien: Bebauungsplan

Erschließung: Teilerschlossen



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