GLAUBURG ? OT: Verwirklichen Sie Ihre Ideen ? großes Wohnhaus mit Gewerbehalle und gr...

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M.H. Weck
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06668-91 91 753
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 490.000,00
Wohnraum:
328 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
GLAUBURG – OT: Verwirklichen Sie Ihre Ideen – großes Wohnhaus mit Gewerbehalle und großem Garten!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Hier können sich kreative Köpfe austoben, oder aber auch das Haus so bewohnen, wie es bereits ausgebaut und modernisiert wurde.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von satten 328m² auf einem Grundstück von 3121m². Zu Ihrer Immobilie gehört eine Gewerbehalle mit 800m² Nutzfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und renoviert. Es bietet Ihnen eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ein Teil der angrenzenden Halle wurde bereits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Hier befindet sich eine große Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, das andere ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Decken sind in dieser Wohnung besonders hoch.

An die bereits ausgebaute Wohnung grenzt ein Studio, welches zum Ausbau vorbereitet ist.

Hinter Ihrem Wohnbereich befindet sich noch eine große Halle. Diese kann wahlweise weiterhin als Gewerbehalle genutzt, oder ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut werden.

Aktuell ist ein Großteil der Halle sowie die hintere Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1700,00€.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Glauburg liegt am Fuße des Vogelsberges angrenzend an die Landschaft Wetterau. Ihr neues Zuhause befindet in Ortsrandlage eines Glauburger Ortsteils.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer Nähe vor.

In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A45.

Glauburg bietet als Besonderheit für Sportbegeisterte den Vulkanradweg, welcher auf der ehemaligen Bahnstrecke Stockheim - Lauterbach angelegt ist und bis Altenstadt verlängert wurde als Teil des Bahn-Radweges Hessen, der ca. 250km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.
Ein Fußballplatz und eine Turnhalle bzw. ein Dorfgemeinschaftshaus ist in jedem Ortsteil vorhanden. Im Ortsteil Stockheim liegen der öffentliche Kindergarten, der private Bauernhofkindergarten und die Keltenberg-Grundschule.
Besonders sehenswert ist das Glauburger Keltenmuseum, welches 2011 eröffnet wurde.
Für Kinder und Eisenbahnbegeisterte lohnt sich ein Ausflug zum Modellbahnhof in Stockheim.

Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Zuhause, errichtet teilweise in Massivbauweise, teilweise in Fachwerkbauweise, wurde im Jahr 1998 modernisiert und renoviert.

Sie verfügen über 2 separate Wohneinheiten. Das Vorderhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 128m², die hintere ausgebaute Wohneinheit inklusive Dachstudio rund 200m².

Für genügend Lagerraum sorgen 4 zusätzliche Kellerräume sowie ein Büro angrenzend an die Gewerbehalle. Eine große Überdachung ist an der Halle vorhanden. Es gibt Parkplätze für 15 Fahrzeuge, hinzu kommt noch eine Garage. Auf der anderen Seite der Halle und des Wohnhauses befindet sich Ihr schön angelegter, weitläufiger Garten. Hier haben Kinder viel Platz zum Austoben.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Vorderhaus:

- Eingangsbereich
- 3 Mehrzweckzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewann

ausgebaute Wohneinheit:

- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- 2 Bäder (1x Dusche, 1x Dusche und Wanne)
- 2 Mehrzweckzimmer
- Studio

Eine 3-Zimmer-Wohnung wurde im Studio zum Ausbau vorbereitet.

Beheizt wird Ihr Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Der Brenner ist erst 1 Jahr alt.

In Ihrem Haus sind doppelt verglaste Isolierfenster verbaut, aus Kunststoff sowie aus Aluminium.

Die Fußböden wurden pflegeleicht mit Fliesen und Laminat versehen.

Die hintere Wohnung sowie ein Teil der Halle sind vermietet. Sie haben monatliche Mieteinnahmen von 1700,00€.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangabe zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter *********

Flächen:

Wohnfläche: 328,00 m2

Gesamtfläche: 800,00 m2

Grundstücksfläche: 3.121,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 15,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: Glasfaser, 50000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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