GIESSEN: TOP Saniertes Anlageobjekt in super Lage mit 4 Wohneinheiten! - von Schlapp Immob...

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Herr M.H. Weck
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06668-91 91 753
0151-25 15 15 20
Artikeldetails
Kaufpreis:
800.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
224 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

GIESSEN: TOP Saniertes Anlageobjekt in super Lage mit 4 Wohneinheiten! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 21. 11. 2007
- gültig bis: 21. 11. 2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 161 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1898


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Bei Ihrem neuen Anlageobjekt handelt es sich um Wohnhaus erbaut 1898. Das unter Denkmalschutz stehende Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 224m² auf einem Grundstück von 228m².


Im voll unterkellerten Wohnhaus befindet sich insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.


Alle Zimmer sind mit TV- und Telefonanschluss ausgestattet, somit ist eine WG-Nutzung gut möglich.


Die schönen Altbauwohnungen sind alle in einem einwandfreien Zustand.


Die Wohnungen sind alle vermietet, eine Mieteinnahme von ca. 2650,00€ monatlich oder höher sind möglich.


Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig die Technische Hochschule sowie die Universität Gießen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.


Eine Bushaltestelle in nur wenige Meter entfernt.

Lagebeschreibung:

Die Universitätsstadt Gießen hat seinen Einwohnern neben einer Vielzahl von Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführenden Schulen auch jede Menge kultureller Angebote zu bieten.


In der Kunsthalle Gießen am Berliner Platz werden beispielsweise Arbeiten regionaler und überregionaler Künstler in regelmäßig wechselnden Ausstellungen gezeigt. Hinzu kommt eine lange Liste interessanter und sehenswerter Baudenkmäler, wie das Alte und das Neue Schloss oder das Kloster Schiffenberg.


Gießen liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A45 und A485. Der Gießener Bahnhof sorgt neben dem Stadtbusverkehr zudem für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Ihr Wohnhaus liegt ideal in Innenstadtnähe, nur wenige Gehminuten von Uni und Zentrum entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

In den Jahren 2004-2007 wurde das Haus grundlegend saniert. Hierbei wurden sämtliche Leitungssysteme sowie Fußböden, Decken, Wände, Treppen etc. erneuert. Eine neue Heizungsanlage (Gastherme) wurde ebenfalls eingebaut.


Eine Zirkulationsleitung sorgt sofort für warmes Wasser.


Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Kleine Speisekammern mit Beleuchtung und Belüftung wurden abgeteilt. Die Bäder in den ersten 3 Etagen verfügen über Dusche und Badewanne, die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Duschbad.


Auf den Fußböden wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.


Die Fenster sind alle doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt.


Zu jeder Wohnung gehört auf den Zwischenetagen eine kleine Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Waschküchen haben ein Fenster für ausreichende Belüftung.


Ihr Anlageobjekt im Überblick:


UG: Kellerräume mit Heizungsanlage


EG: 2-Zimmer-Appartement mit Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche, vermietet.
1. OG: 2-Zimmer-Appartement mit Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche, vermietet.
2. OG: 2-Zimmer-Appartement mit Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche, selbst genutzt
3. OG: 2-Zimmer-Appartement mit Küche und Badezimmer mit Dusche, vermietet.


Des Weiteren gehört eine Auffahrt sowie ein Hinterhof zum Objekt. Im Hinterhof wurde ein Carport zur Unterstellung von Fahrrädern aufgebaut.
Eine kleine Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde liebevoll und detailreich saniert. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin vor Ort.


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 161 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1898 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Michael Weck
Tel. : +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 224,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Grundstücksfläche: 228,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 100000

Unterkellert: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1898

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 161,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 11-2017


Objektnummer: 2146
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