GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!

Kontakt
Tobias Rieger
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0152-34147968
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
219.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
145 m2
Zimmer:
5
Provision:
€ 7.818,30

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!

Objektbeschreibung:

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD VERTEILT AUF ca. 4000 m² GRUND!


Das Haus steht in ruhiger Lage von Grafengehaig.


Zahlreiche Modernisierungen zeigen schon von außen ein sehr gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild. Dazu tragen die eingezogenen Erben bei.


Der Grundriss ist großzügig.


Während auf der linken Seite eine Treppe ins Obergeschoss führt, gelangt man über den zentralen Flur im Erdgeschoss zu allen Wohnräumen. Rechts befinden sich das Elternschlafzimmer.


Von der kleinen Küche, die trotzdem mit allen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet ist und dem Flu, gelangen Sie in den großzügen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Haus auch im Winter problemlos warm hält.


Das erst 2016 sanierte, helle Duschbad und der Anbau, in dem sich der sogenannte Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss befindet, ergänzen die Etage.


Über die Flügeltür im Wohnbereich gelangen Sie auf die geplante - noch nicht errichtete - Terrasse, von der aus Sie auch in den sommerlichen Abendstunden Ihr kleines Wäldchen mit Teichen bestaunen können.


Im Obergeschoss befinden sich neben dem offenen Arbeitsbereich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die nachträglich eingezogenen Erker im Arbeitsbereich und Bad, wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen.


Die umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 umfasste u. a. den Einbau neuer Fenster, Heizung, Dach und Elektronik. Es wurden auch alle Wasserleitungen erneuert. Eine Drainage und Hebeanlage wurde eingebaut.

Lagebeschreibung:

Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und grenzt an den Landkreis Hof an.


In Grafengehaig finden Sie einen Kindergarten und einen Arzt. In näherer Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich


Obergeschoss:
- Arbeitsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Kinder- /Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinder- /Gästezimmer


Außenbereich:
- massive Garage mit Anbau
- zwei Teiche
- Flüssiggastank 4500 Liter
- Geräteschuppen
- kleines Wäldchen

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m2

Nutzfläche: 155,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 850,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2027

Endenergiebedarf Strom: 100,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 160159
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