Für höchste Ansprüche - Designer-EG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter Lag...

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Frau Merdita Ibraj
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
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0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
445.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
173 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

Für höchste Ansprüche - Designer-EG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter Lage von Esslingen-Rüdern

Objektbeschreibung:

Ein Zuhause der ganz besonderen Art - Diese komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 173 m² wurde 2011 fertiggestellt und befindet sich in einem 3-Familienhaus, welches in massiver Bauweise in begehrter Lage von Esslingen-Rüdern errichtet wurde.


Über wenige Stufen gelangen Sie zum gepflegten Eingangsbereich der Wohnung. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer sowie 2 exklusiv ausgestattete Tageslichtbäder.


Die offene Küche verfügt über eine Luxus-EBK mit sämtlichen Marken-E-Geräten zu einem Wert i. H. v. 36. 000 EUR. Die Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche, Wanne, ein Handwaschbecken, ein WC, ein Bidet sowie Einbauschränke und Handtuchheizkörper.


Alle Räumlichkeiten wurden mit Granitsteinböden versehen, die Fenster sind 3-fachverglast und schallschutzgedämmt. Ebenfalls sind die Räumlichkeiten vollklimatisiert. Die hohen, mit Stuck versehenen Decken schenken der Immobilie ein ganz besonderes Ambiente. Das Highlight bildet die große teilüberdachte Terrasse im Frontbereich, welche mit edlen Steinböden versehen wurde. Im Wohnbereich wurde eine große Glasfront angebracht, durch welche Sie auf die großzügige Terrasse blicken können.


Im UG der Wohnung befinden sich eine Nutzfläche von 78 m². Diese setzt sich zusammen aus einem Hobbyraum, einem vollausgestatteten Tageslichtbad, einem Abstellraum, einem Kellerraum sowie dem Waschkeller.


Zwei Stellplätze im Außenbereich gehören ebenfalls zu diesem Liebhaberobjekt; diese sind im Kaufpreis inbegriffen.


Insgesamt lässt sich der Zustand dieser Wohnung als top-gepflegt und hochwertig beschreiben. Diese Traumwohnung wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht - überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon!

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Esslingen-Rüdern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region in und um Esslingen. Genießen Sie den tollen Blick in Richtung Schwäbische Alb. Mit wenigen Schritten sind Sie am Ortsrand, an welchem Sie zahlreiche Wanderwege finden. Hier werden Sie und Ihre Kinder sich wohlfühlen. Die Bushaltestelle mit direkter Anbindung ins Zentrum ist in unmittelbarer Nähe.


Das Esslinger Zentrum ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Glocke Rüdern" (Linie 109) erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus erreichen Sie den Esslinger ZOB, welcher direkt am Bahnhof liegt. Vom Esslinger Bahnhof aus können Sie alle 10 Minuten die Bahn (S-Bahn, Regionalbahn) nach Stuttgart nehmen, welche für eine Distanz von 14 km, 15 Minuten benötigt.


Autobahn:
Über die B10 erreichen Sie Stuttgart mit dem PKW in 20 Minuten.
Auf die A8 gelangen Sie in 20 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die exklusive top-gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:


+ 3 Tageslichtbäder
EG: 2 Tageslichtbäder mit Wellness-Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC.
UG: 1 Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC.
+ komplett ausgestattete Luxus-Einbauküche mit sämtlichen Marken-E-Geräten.
+ 1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken, raumhoch gefliest.
+ Heizung: effiziente Gas-Etagenheizung
+ Fenster: dreifachverglaste, isolierte Kunststofffenster, schallschutzgedämmt, mit elektrischen Rollläden.
+ Türen: hochwertige,dunkle Türen mit Naturholzoberfläche.
+ Wände: Massivbau, gedämmt, mit Putz versehen.
+ Böden: Granitsteinböden.
+ Decken: Massivbeton, mit Stuckverzierung.
+ Sprechanlage.
+ Komfort-Schließanlage.
+ Kabel-TV und digitale SAT-Anlage.
+ Geräumige Terrasse, teilüberdacht.
+ Terrassenbeläge: aus Naturstein.
+ Hobbyraum im UG, vielseitig nutzbar.
+ 1 Separater Kellerraum.
+ 1 Waschküche.
+ 1 Abstellraum im UG.
+ 2 PKW-Außenstellplätze; im Kaufpreis inbegriffen.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


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Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Nein

Hausgeld: € 270,00

Flächen:

Wohnfläche: 173,00 m2

Nutzfläche: 78,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 126,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D


Objektnummer: 598AF80148734FE4836702A52375775D
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