Für Naturliebhaber: 1-2 FH mit 5 Zimmer u. Ausbaumöglichkeit für 3 weitere Zimmer in Ne...

Kontakt
Frau Margit Winterbauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06274-92 87 70
0170-34 41 393
Artikeldetails
Kaufpreis:
219.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
229 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Für Naturliebhaber: 1-2 FH mit 5 Zimmer u. Ausbaumöglichkeit für 3 weitere Zimmer in Neckarsteinach

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, aus dem Baujahr 1924 stammende 1-2 Familienhaus befindet sich in naturnaher und ruhiger Hanglage in Neckarsteinach-Darsberg. Die richtige Immobilie für Naturliebhaber, Gartenfreunde sowie Menschen die gerne Wandern und für sich ein Naherholungsgebiet und Ruhe suchen.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 230 m². Das Objekt hat eine sehr gute Bausubstanz und ist renovierungsbedürftig.
Es kann als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Einliegerwohnung bzw. die Wohnung zur Zweifamilienhaus-Nutzung muss allerdings vollständig ausgebaut werden.
Hierfür stehen ca. 80-90 m² als Ausbaufläche zur Verfügung. Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.
Momentan dient dieser Raum als Keller, Abstellraum und Werkstatt. Daran angeschlossen befindet sich der Heizungskeller.
Ein toller Wintergarten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie der Garten mit eigenem Gewächshaus runden das Gesamtbild ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.


Dieses Objekt besticht durch die pfiffige und individuelle Raumaufteilung, welche sich aktuell über insgesamt 3 Ebenen erstreckt.
Nach Ausbau der Wohnung im Untergeschoss / Souterrain sind es dann 4 Ebenen in Hanglage.


Insgesamt haben wir bei dieser Immobilie eine Wohnfläche von ca. 230 m², eine derzeitige Nutzfläche ca. 80-90 m² im Untergeschoss / Souterrain sowie eine Grundstücksfläche von ca. 401 m². Der frei nutzbare Gartenanteil beträgt ca. 150 m².


Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:


Erdgeschoss; Eingang / Flur / Küche / Speisekammer / Wohn-Esszimmer / 2 Schlaf-Zimmer / Wintergarten


Obergeschoss: Flur / 1 Schlafzimmer / Bad / Gäste-WC


Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer (aktuell ausgebaut als Studio. Zimmer)


Vollkeller: Heizungsraum / 1 großer Kellerraum 80-90 m² (ausbaubar als Wohnung)


Der Südwestlich ausgerichtete Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten u. Privatsphäre.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nicht vorgelegt.

Lagebeschreibung:

Die Vierburgenstadt Neckarsteinach liegt am Neckar im südlichsten Teil Hessens, im Kreis Bergstraße, 15 km östlich von Heidelberg. Der südlichste Punkt Hessens befindet sich auf dem Stadtgebiet. Die Stadt hat ihren Namen davon, dass hier der Odenwaldbach Steinach in den Neckar mündet. Das Stadtwappen geht auf den Minnesänger Bligger von Steinach zurück, der bereits eine Harfe im Wappen führte.


Verkehrstechnisch wie kulturell ist Neckarsteinach durch seine Lage im Neckartal enger an den kurpfälzischen Raum um Heidelberg als ans übrige Hessen angebunden. Es zählt außerdem wie die umgebenden Landkreise zu den Gemeinden des Rhein-Neckar-Dreiecks. Es liegt überwiegend auf dem Nordufer des Neckars entlang der B 37 und der Neckartalbahn und ist die südlichste Stadt Hessens und des Kreises Bergstraße, 15 km östlich von Heidelberg. Entlang der abzweigenden ehemaligen Bahnlinie nach Schönau wurde ein weiterer Siedlungskern nach Nordwesten, sozusagen hinter dem Burgberg, gebaut.


Die bedeutendsten Sehenswürdigkeiten von Neckarsteinach sind die vier Burgen, die westlich vom Siedlungskern auf einem Bergsporn bzw. am Hang des Neckarufers liegen: Vorderburg, Mittelburg, Hinterburg und Schadeck (auch: Schwalbennest). Zahlreiche Wander- und Radwege sind ebenfalls vorhanden.


Neckarsteinach und der Ortsteil Neckarhausen liegen an der 1879 eröffneten Neckartalbahn Heidelberg–Mosbach–Bad Friedrichshall, die seit 2003 mit den Linien 1 und 2 halbstündlich über den Bahnhof Neckarsteinach sowie den Haltepunkt Neckarhausen bei Neckarsteinach von der S-Bahn RheinNeckar bedient wird.


Rund um Neckarsteinach gibt es viele Möglichkeiten den Bedarf des alltäglichen Lebens zu decken.
Für Shoppingtouren laden das nahegelegene Heidelberg sowie Mannheim ein.


Eine schnelle Anbindung an die BAB A5 sowie die A6 via Heidelberg ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Immobilie hat eine sehr gute Bausubstanz und wurde technisch immer auf dem Laufenden gehalten. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich sowie der Ausbau der zweiten Wohnung im Untergeschoss / Souterrain. Bei Bedarf können im Haus auch räumliche Veränderungen vorgenommen werden.
Das Grundmauerwerk besteht aus massiven Mauersteinen, die Außenfassade ist mit hellem Rauh-Putz versehen und die vorhandenen Fensterläden bestehen aus Holz.
Für die Heizung des Hauses ist eine Öl-Heizung in Kombination mit einem Holzofen (Vergasertechnik) vorhanden. Im Keller befindet sich ein 700 Liter Pufferspeicher, welcher zum Teil über die Ölheizung und zum anderen über den Holzofen erwärmt wird. Bedingt durch diese clevere Technik wird nur wenig Öl verbraucht.
Näheres zu dieser Technik-Variante erkären wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.


Ausstattung:


- Wintergarten ca. 25-30 m²
- Bad mit Tageslicht, große Eck-Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Fenster Kunststoff und Holz
- Schuppen und Holzlagerstätte
- Kamin im Wohnzimmer
- Holzofen (Vergaser) im Esszimmer
- Kaminofen im Schlafzimmer
- Speisekammer an die Küche angrenzend
- überdachte Terrasse ca. 25 m²
- Balkon
- Fernsehen über SAT-TV
- 2 eigene PKW-Stellplätze sowie ausreichend Parkraum vorhanden
- massive Holz-Innentüren
- Ausbau einer Einliegerwohnung mit ca. 80-90 m² möglich
- Gewächs- und Treibhaus Größe ca. 12 m²
- Hanglage mit Fernblick


Sanierungen / Instandsetzungen:


- 1993 Heiz-Kessel erneuert
- 1997 Dach wurde mit Biberschwanz-Ziegel neu gedeckt und gedämmt
- 1998 Wärmedämmung am Haus und entsprechende Sanierungsmaßnahmen
- 1998 Leitungen / Haustechnik wie Strom, Wasserrohre, Heizungsleitungen und Heizkörper neu
- 2012 Brenner der Ölheizung erneuert
- 2015 Pufferspeicher 700 Liter eingebaut


Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Holzdielen


Wände: überwiegend hell geputzt


Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Untergeschoss / Souterrain.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Margit Winterbauer
Tel. : +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 229,00 m2

Nutzfläche: 90,00 m2

Grundstücksfläche: 401,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1924

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2082
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