Für Kapitalanleger geeignet! 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Letter

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Dirk Gieseler
LeineHaus-Immobilien
D-30177 Hannover, Am Listholze 82
(0 Bewertungen)
0511-76069156
Artikeldetails
Preis:
€ 130.000,00
Wohnraum:
85 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision
 
 
Für Kapitalanleger geeignet! 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Letter

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilien mit 9 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Letter. Die Gemeinschaftsanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Auf dem Grundstück stehen Garagen zur Verfügung. Bei bedarf kann eine Garage angemietet werden. Das Haus ist im Jahr 2014 mit einer neuen Fassade und einer Wärmeisolierung ausgestattet worden. Es besteht kein Sanierungsstau. Der Wärmebedarf ist für dieses Objekt sehr gut.

Lagebeschreibung:

Letter wird eingeschlossen vom Stichkanal Hannover-Linden und der Bahntrasse im Süden sowie dem Fluss Leine, der im Norden einen Bogen um Letter zieht. Die nächsten Ortschaften sind die Seelzer Stadtteile Harenberg und Velber im Süden, Seelze im Westen, und die hannoverschen Stadtteile Marienwerder (nordwestlich), Stöcken (im Norden) und Ahlem (im Osten).
Bus und Bahn Verbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine schnelle Anbindung ist mit der Bahn nach Hannover möglich. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufen, Ärzte, Grundschule und Gymnasium sind vorhanden. Erholen und Spaziergänge sind im angrenzenden Naturschutzgebiet möglich.

Ausstattungsbeschreibung:

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Über einen Zentralen Flur der sind alle Räume zu erreichen. Die Küche, das Bad und der Flur sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Die Übrigen Räume haben als Bodenbelag Laminat Boden. Neben Außenrollläden sich die Kunststofffenster mit Isolierglas ausgerüstet. Insgesamt mach die Wohnung einen hellen Eindruck. Das Wohnzimmer (24m²) ist nach Süden ausgereicht mit Zugang zum Balkon. Das Wannenbad ist mit Fenster und der Boden- und Wandbelag sind helle Fliesen.
2 Kellerräume gehören zu dieser Wohnung dazu.
Die Wohnung ist langjährig Vermietet, Mieteinnahmen sind geregelt und pünktlich. Daher eignet sich diese Wohnung sehr gut als Kapitalanlage.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse lt. A+.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 215,00

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 4,24 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Heizungsart: Zentralheizung

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1966

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 38,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-04-30

Energieeffizienzklasse: A+



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