Fünf-Familienhaus mit großem Grundstück und Scheunen ideal für Anleger - von Schlapp I...

Kontakt
Frau Margit Winterbauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06274-92 87 70
0170-34 41 393
Artikeldetails
Kaufpreis:
360.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
500 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Fünf-Familienhaus mit großem Grundstück und Scheunen ideal für Anleger - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07. 11. 2017
- gültig bis: 06. 11. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 118,2 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1980


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Dieses im Baujahr 1980 errichtete Fünf-Familienhaus wurde damals als Cafe`und Gästehaus genutzt. 2012 wurden umfangreiche Sanierungs-und Umbauarbeiten für die Nutzung als reines Wohnhaus vorgenommen. Dadurch entstanden nun 5 Wohneinheiten mit neuen modernen Ambiete. In diesem Zuge wurden auch alle Bäder neu gestaltet. Die Fenster im UG und DG sind bereits mit neuen weißen Kunststofffenster ausgestattet, im EG befinden sich noch die Holzfenster welche noch ausgetauscht werden und ebenfalls durch Kunststofffenster ersetzt werden sollen.


Wasserleitungen wurden erneuert und teilweise die Elektroleitungen neu verlegt. Das Dach wurde isoliert. Am Haus angeschlossen sind 2 Garagen, darunter befinden sich Kellerräume, der Tankraum und die Heizanlage (ÖZH). Die Heizung und die Öltanks wurden 2012 neu eungebaut. Hinter dem Haus befindet sich der große Gemeinschaftsgarten mit angelegtem Kinderspielplatz. Rechts neben dem Haus befinden sich 6 KFZ -Stellplätze und angrenzend noch 3 Scheunen. Die Aufteilung ist wie folgt, EG: 2 ZKB ca 70qm, mit großem Süd-West Balkon über das Wohn-Schlafzimmer, mit Blick ins Tal . Großes TGL-Bad mit Badewanne, Fenster und Wa-Ma Anschluß . Ebenfalls auf dieser Etage ist eine 3 ZKB ca 90qm mit Balkon, TGL-Bad mit Wanne und Wa-Ma Anschluß.


Diese Wohnungen sind barrierefrei zu begehen.


UG: Hier haben Sie eine großzügige 4,5 ZKB mit ca 140qm , großer Terrasse über die gesamte Hausfront und Zugang in den Garten. Ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und Wa-Ma Anschluß. DG: Hier haben Sie die Aufteilung wie im EG aber mit Kniestoch ab 1,50m,2 ZKB ca 70qm, Bad mit Dusche und Wa-Ma Anschluß und 3 ZKB ca 90qm mit Badewanne und wa-Ma Anschluß. Die dazugehörigen Scheunen können vielseitig genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Lützelbach liegt im hessischen Odenwaldkreis. Nachbarorte von Lützelbach sind unter anderem Breuberg (Entfernung ca. 5 km), Höchst im Odenwald (Entfernung ca. 7 km), Wörth am Main (Entfernung ca. 7 km), Erlenbach am Main (Entfernung ca. 7 km), Bad König (Entfernung ca. 8 km) und Klingenberg am Main (Entfernung ca. 9 km). Die Entfernung zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden beträgt etwa 75 Kilometer. Weitere Orte in der Nähe von Lützelbach finden sie in unserem Rimhorn liegt im nordöstlichen Odenwald im Westen des Gemeindegebiets von Lützelbach.


EW 900 -Von Rimhorn aus schlängelt sich die Obrunnschlucht in Richtung Höchst im Odenwald mit den im Jahr 2007 restaurierten Modellschlössern, -burgen und Mühlen des romantischen Märchenpfad talabwärts. Dieser ist wieder zu einem attraktiven Ausflugsziel für Familien mit Kindern geworden.


Früher wurde im Dorf hauptsächlich Landwirtschaft betrieben, was sich jedoch im Laufe der Zeit mehr und mehr zu einem Wohnort entwickelt hat.


Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet bestehend aus Teilkeller, ausgebautem UG, EG und DG.


Garage und Stellplätze und 3 Scheunen, wovon eine vermietet ist, sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.
Sie haben pflegleichten Fliesen und Laminat Böden.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Im EG sind noch Holzfenster die auch noch erneuert werden.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze und 2 Garage für 8 Fahrzeuge zu Verfügung.


EG: 2ZKB
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche gefliest
- 1 Bad mit Wanne


EG: 3 ZKB
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche gefliest
- 1 Bad mit Wanne


OG /DG:
- selbe Aufteilung und Ausstattung wie EG


UG: 4,5 ZKB
- 4 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche gefliest
- 1 großes Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Eingangsbereich gefliest


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118,2 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1980 Energieeffizienzklasse: D

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Margit Winterbauer
Tel. : +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 500,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 000,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,50

Anzahl Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 8,00

Anzahl Wohneinheiten: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Barrierefrei: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 118,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 11-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2169
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