Frühling, frische Farben, Entscheidungen stehen JETZT an!! - von Schlapp Immobilien

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Herr Arne Linssen
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
0221-16994180
0178-7147374
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
107 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Frühling, frische Farben, Entscheidungen stehen JETZT an!! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102,5 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983


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Wir bieten an:


Großzügige Etagenwohnung, 107 m², zwei Balkone, 4 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC saniert, praktische Raumaufteilung, Gäste-WC mit Dusche, Einbauküche, Aufzug, ruhige Grünlage, gepflegtes Objekt am südöstlichen Rand von Köln-Weiden, Blick ins Grüne, Kinderspielplatz, Tiefgarage.
- Etagenwohnung
- 3. Obergeschoss
- hochwertiger Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Aufzug bis zum Kellergeschoss
- Wohnzimmer mit Südbalkon
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Küche mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste- WC mit Dusche
- Einbauküche
- Rollladen
- Einbauschrank
- gemauerter Kellerraum
- separater Tiefgaragen-Stellplatz
- zugfreie Lüftungsmöglichkeit


Anschluss offener Kamin oder Kaminofen möglich.


Das Objekt liegt am südöstlichen Rand von Köln-Weiden, mit Blick auf eine gewachsen und neue Einfamilienhaus-Bebauung und altem Baumbestand an den Straßenrändern.




Bitte beachten Sie:


Die Einbauküche ist genauso im Preis enthalten wie der separate Tiefgaragen-Stellplatz.


Alle Tiefgaragen-Stellplatz sind als Einzelgarage konzipiert, mit geschlossenen Seitenwänden und Schwingtor. Ein Stromanschluss für E-Bike und /oder Elektroauto sind möglich.


Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum, in dem die eigenen Wasch- und Trockengeräte aufgestellt werden können sowie ein Trockenraum mit Wäscheleinen.


Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2015 saniert, auch alle Leitungen erneuert worden sind.


Bei diesem Objekt steht die Sanierung Klinkerfassade an, die jedoch noch nicht beschlossen ist. Nach ersten Kalkulationen könnte mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 100,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen sein. Nähere Informationen zu diesem Thema vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102,5 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung:

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und ist im Grunde ein typischer Vorort, vor allem für Familien geeignet. So finden sich hier auch viele Einfamilienhäuser und Schulen (zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium). Die Bevölkerung ist als mittelständisch zu.
Der Stadtteil ist für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt, das Rheincenter. Neben 180 Geschäften und einer ansprechenden Gastronomie befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen.
Weiden bietet einige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, vor allem im Sportbereich. So gibt es z. B. viele Sportvereine, denen drei Schulturnhallen zur Verfügung stehen.
Durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße ist Weiden gut an die Kölner City angebunden.


Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Köln-Weiden ist ein im grünen gelegener Vorort-Stadtteil, mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien mit kleinen und größeren Kindern und für alle, die in einer ruhigen Gegend leben möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Nachfolgend finden Sie weitere Ausstattungsdetails:


- Wohn- /Essbereich
…Kaminanschluss möglich
…ca. 35 m²
…Zugang Südbalkon
…großzügige Fensterfläche
…Rollladen
…Laminat mit Echtholzoberfläche


- Küche
…ca. 9 qm
…Einbauküche komplett
…PVC-Belag
…Balkonzugang
…Rollladen


- Diele
…ca. 5 m²
…Tür zum Wohnbereich
. . . Laminat mit Echtholzoberfläche


- Flur
…mit Einbauschrank
. . . Laminat mit Echtholzoberfläche


- Badezimmer
…ca. 5 m²
…saniert 2015
…Badewanne


- Gäste-WC
…ca. 4 m²
…saniert 2015
…Dusche
…Duschabtrennung


- Kinderzimmer
…ca. 10 m²
…Fenster
…Rollladen
…Laminat mit Echtholzoberfläche


- Kinderzimmer
…ca. 10 m²
…Fenster
…Rollladen
…Laminat mit Echtholzoberfläche


- Schlafzimmer
…ca. 17 m²
…Balkonzugang
…Rollladen
. . . Laminat mit Echtholzoberfläche


- Tiefgaragen-Stellplatz
…Seitenwände geschlossen
…Schwingtor
…Steckdose
…Lichtschalter
…abgesicherter zusätzlicher Stromanschluss möglich


- Kellerraum
…gemauert




Bitte beachten Sie:


Die Einbauküche ist genauso im Preis enthalten wie der separate Tiefgaragen-Stellplatz.


Alle Tiefgaragen-Stellplatz sind als Einzelgarage konzipiert, mit geschlossenen Seitenwänden und Schwingtor. Ein Stromanschluss für E-Bike und /oder Elektroauto sind möglich.


Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum, in dem die eigenen Wasch- und Trockengeräte aufgestellt werden können sowie ein Trockenraum mit Wäscheleinen.


Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2015 saniert, auch alle Leitungen erneuert worden sind.


Bei diesem Objekt steht die Sanierung Klinkerfassade an, die jedoch noch nicht beschlossen ist. Nach ersten Kalkulationen könnte mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 100,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen sein. Nähere Informationen zu diesem Thema vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Arne Linssen
Tel. : +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil. : +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 325,00

Flächen:

Wohnfläche: 107,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 16000

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 102,50 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2239
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