Friedberg ? OT: TOP Neubau ? 2 Häuser ? 6 Wohnungen ? nur noch 4 frei ? schlüs...

Kontakt
Herr M.H. Weck
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06668-91 91 753
0151-25 15 15 20
Artikeldetails
Kaufpreis:
475.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
146 m2
Zimmer:
4
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Friedberg – OT: TOP Neubau – 2 Häuser – 6 Wohnungen – nur noch 4 frei – schlüsselfertig!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 18. 10. 2017
- gültig bis: 18. 10. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76,6 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Block, Gas
- Baujahr: 2017


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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 fertiggestellten Neubauprojekt. Dieses besteht aus 2 einzelnen Häusern mit jeweils 3 Wohneinheiten. Die beiden Häuser sind über eine Grünanlage sowie die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.


Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft, Sie haben allerdings die Möglichkeit, Wand- und Bodenbeläge selbst auszusuchen.


Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m². Die jeweiligen Grundrisse unterscheiden sich nur minimal.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in Ihrer Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet.


Zur Erdgeschoss-Wohnung in Haus 1 gehört ein Außenstellplatz (Kaufpreis: 15. 000€), von welchem aus man über eine Rampe in die barrierefreie Wohnung gelangt.
Weitere Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Auch hier beläuft sich der Kaufpreis auf 15. 000€.


Hier können Sie sich Zuhause fühlen! Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Lagebeschreibung:

Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau.
Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Adolf-Reich wein-Schule, der Augustinerschule, der Henry-Benrath-Schule, dem Burggymnasium (nur Oberstufe), der Johann-Philipp-Reis Schule (Berufliche Schule des Landes Hessen, mit Oberstufe) und einer Fachhochschule.


Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule fußläufig.


Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an die Autobahnen A5 und A45. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten viele Möglichkeiten zum Erreichen der Arbeitsstätte.


Kulturelle und gastronomische Angebote sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Zudem bietet Friedberg durch zahlreiche Vereine Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung für jedermann.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihre Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, so sind in jeder Wohneinheit Video-Gegensprechanlagen vorhanden. Die elektrischen Rollläden steuern Sie direkt über den Schalter oder über die Zentrale Steuereinheit. Hier können natürlich auch Uhrzeiten programmiert werden.


Die beiden Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend eines Friedberger Ortsteils.


Jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, 2 Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie eine große offene Küche, die in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die Anordnung der Anschlüsse lässt eine Kücheninsel zu. Riesige Glasfronten mit Schiebetüren bieten den Zugang zur Terrasse. Die 3-fach verglasten Fenster sind abschließbar und mit einem Einbruchschutz versehen.


Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Platz in der Waschküche.


Die Häuser werden über ein modernes Blockheizwerk beheizt.


Ihre neue Eigentumswohnung im Überblick:


- große offene Küche, Kochinsel möglich
- Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse oder Balkon
- Gäste- WC
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kellerraum




Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses tollen Neubaus bei einem Besichtigungstermin.


Auf Anfrage stellen wir Ihnen Grundrisse sowie Baubeschreibung der Wohnungen zur Verfügung.


Pflichtangabe zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 76,6 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2017 Energieeffizienzklasse: A

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Michael Weck
Tel. : +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 379,00

Flächen:

Wohnfläche: 146,00 m2

Nutzfläche: 15,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Blockheizkraftwerk, Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 100000

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 76,60 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 10-2027


Objektnummer: 2309
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