Frei ab sofort! Zentrale Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, TG-Stellplatz - ...

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Herr Alexander Lehle
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
275.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
102 m2
Zimmer:
2
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

Frei ab sofort! Zentrale Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, TG-Stellplatz - nahe Bosch.

Objektbeschreibung:

Die schicke 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, einer großen, sonnigen Dachterrasse mit Fernsicht und 2 Balkonen liegt in zentraler Lage von Leinfelden.


Sie befindet sich im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit 57 Parteien (in Hausnummer 28 selbst wohnen 8 Parteien), welches 1995 gebaut wurde - im Erdgeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Ladengeschäfte.


Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihren besonderen Schnitt, die zentrale Lage, ihre große Dachterrasse, die beiden Balkone sowie den Tiefgaragenstellplatz.


Hier finden Sie ein geräumiges, sehr helles Wohn- und Esszimmer zum Wohlfühlen und einen Bereich für die Küche vor - je nach persönlichem Geschmack können Sie hier eine individuell gestaltete offene Wohnküche einbauen oder die Küche vom Wohnraum abtrennen. Ebenfalls im 3. OG befindet sich das geräumige Schlafzimmer, von diesem aus gelangen Sie auf den Nordbalkon.


Die sonnige und große Dachterrasse (teilweise überdacht) wird über das Wohn- und Esszimmer erschlossen - auf dieser können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.


Das gesamte Bad ist mit stilvollen und hochwertigen Marmorfließen aus Carrara (Toskana) ausgestattet und wartet mit einer Badewanne, einer Dusche, dem Handwaschbecken und einem WC auf.


Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer aus in das Zimmer im Dachgeschoss, dort finden Sie ein weiteres helles Zimmer vor, welches einen besonderen Schnitt aufweißt und eine Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Ebene der Wohnung befindet sich ebenfalls ein separates WC und der Süd-Balkon mit Fernsicht.


Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum (für die Allgemeinheit nutzbar) sowie ein separates Kellerabteil.


Ihr Fahrzeug können Sie auf dem zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz (Wert: EUR 12. 500) parken, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Lagebeschreibung:

Leinfelden-Echterdingen liegt mit seinen knapp 37. 000 Einwohnern südlich von Stuttgart und zählt zum Landkreis Esslingen. Zahlreiche Großunternehmen wie z. B. Bosch, Flughafen / Messe, T-Systems uvm. sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.


Die zentral gelegene Wohnung liegt mitten im Stadtkern von Leinfelden-Echterdingen. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants, Fitness-Studios und mehr.


Der Baumarkt (Obi), Discounter wie z. B. Lidl, Edeka, Aldi, dm-drogeriemarkt sowie Tankstellen sind mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle Spielkartenmuseum" (Linie 38) ist in weniger als 1 Min. zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 3 Min. zur S-Bahn-Haltestelle "Leinfelden". Mit der S-Bahn (S2 oder S3) beträgt die Fahrzeit an den Stuttgarter Hbf. 22 Min. Mit der U-Bahn (U5) erreichen Sie diesen in 23 Min.


Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Min. Auf der Autobahn A8 und der Bundesstraße B27 sind Sie innerhalb weniger Fahrminutenminuten - den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 10 min.


Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie im nahegelegenen Wald oder auf den Feldern. Das Sportgelände von Leinfelden-Echterdingen mit Stadion und Tennisanlage ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.


Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten. Das Erlebnisbad Fildorado oder z. B. das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc. .

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:


+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: isolier- und doppelverglaste Kunststoff-Fenster (Marke: Weru; Baujahr 1995; teilweise mit elektrischen Jalousien)
+ Böden: Laminat, Fließen
+ Sanitäranlagen: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
+ separates WC
+ Tiefgaragenstellplatz (Wert: EUR 12. 500; im Preis inklusive)


Sonstiges:
+ Dachterrasse (Südseite)
+ 2 Balkone (Süd- und Nordseite)
+ Markise
+ zusätzlicher Waschmaschinenanschluß in der Küche
+ Kabel-TV (Kabel BW)
+ Rauchwarnmelder
+ separater Keller (Nr. 317)
+ Deckenhöhe: 2,38 m
+ Hausverwaltung
+ Sprechanlage
+ Waschraum
+ Fahrradraum
+ Hausmeister-Service / Kehrwochendienst


Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 382. Unterteilt in ca. EUR 259 Kosten für z. B. : Heizung und Wasser, Müll, Hausmeisterservice, Versicherungen, Kabel-TV, Allgemeinstrom, sonstige Betriebskosen etc. (diese Kosten könnten bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden). Sowie ca. EUR 123 für Klein-Reparaturen, die Instandhaltung des Gebäudes und die Vergütung für den Hausverwalter.


Der gesamte Rücklagenbestand (Stand 31. 12. 2014) beträgt EUR 307. 874. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 4. 708.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Nein

Hausgeld: € 382,00

Flächen:

Wohnfläche: 102,00 m2

Nutzfläche: 16,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster

Küche: Offen

Boden: Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 174,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995


Objektnummer: 1358D312A1C149AFB220CB0680FF9FC3
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