(Ferien-)haus im schönen Altmühltal! Großer Garten Eingezäunt in Alleinlage! SOWA Immo...

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Frau Sonja Walter
SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(0 Bewertungen)
08431-5871083
0177-3008109
08431 / 4324733
Artikeldetails
Kaufpreis:
179.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
90 m2
Zimmer:
5
Provision:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

(Ferien-)haus im schönen Altmühltal! Großer Garten Eingezäunt in Alleinlage! SOWA Immobilien

Lagebeschreibung:

Das Ferienhaus liegt in einem Randgebiet mit Wald in Aschbuch einem Ortsteil der Stadt Beilngries im oberbayerischen Landkreis Eichstätt im schönen Altmühltal. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Sehenswürdigkeiten wie der Dinosaurierpark Altmühltal, das Kloster Plankstetten, Kehlheim, Berching und die schöne Stadt Beilngries und Eichstätt sowie viele anderer Sehenswürdigkeiten. Für Wanderer und Radfahrer bietet das Altmühltal unbegrenzte Möglichkeiten. Die Stadt Ingolstadt liegt in 28 km Entfernung. Ingolstadt - Village in 27 km Entfernung. Die Anbindung zur A9 beträgt 6 km Entfernung Ausfahrt Denkendorf.

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein Ferienhaus in Beilngries- Aschbuch im schönen Altmühltal.Das Haus ist in Ziegel-Massivbauweise gebaut mit einer Grundstücksfläche von 2. 200 qmund einer Wohnfläche von ca. 90 qm. Das Grundstück ist an die Kanalisation und Stromangeschlossen. Ein Telekom Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den gefliesten Flur.Im Flur ist ein moderner Videoüberwachungsbildschirm angebracht, der den Hauseingangüberwacht.Links vom Flur befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Garderobe genutzt wird. Rechts vom Flur gelangt man in das helle Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durch einen Durchlauferhitzer hat man zu jeder Zeit warmes Wasser zur Verfügung.
Der lichtdurchflutete offene Wohn- Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet den direkten Ausblick zur Natur. Eine Rarität ist der Kachelofen mit wunderschönen alten Keramikfliesen und einem hochwertigen Buderus - Einsatz. Der Küchenbereich ist sehr hell und offen zur Natur mit großen Fenstern gestaltet. Er ist mit Laminat verlegt. Die Küche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ist inbegriffen. Eine Wasserfilteranlage unter der Spüle sorgt für hohe Wasserqualität. Vom Küchenbereich hat man durch eine Holztreppe den direkten Zugang zu dem großen Garten mit Weitblick zur Natur.
Durch eine offene Holztreppe im Flur gelangt man in den unteren Wohnbereich, der ebenfalls mit einem Buderus - Einsatz beheizt wird. Im unteren Wohnbereich befinden sich drei weitere Tageslichtzimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie als Abstellraum genutzt werden. Das Kinderzimmer und Schlafzimmer ist mit Laminat verlegt. Der Abstellraum sowie der untere Flur ist ebenfalls gefliest.
Das gesamte Haus ist mit 2- und 3 - Fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Torantrieb für einen PKW und genügend Platz für Fahrräder etc. In der Garage ist eine große Werkbank für Heimwerker vorhanden. Angrenzend zur Garage ist ebenfalls ein großzügiger überdachter Unterstellplatz für zwei Fahrzeuge gegeben. Der Eingangsbereich sowie die Zufahrt sind komplett gepflastert. Ein Elektroanschluss für ein elektrisches Hoftor ist bereits vorhanden.
Wenn man das große Gartenareal betritt, hat man jede Möglichkeit mit der Natur zu leben.Viele verschiedene Obstbäume wie Süßkirschen, Pfirsiche, Zwetschgen, Äpfel sind bereits vorhanden sowie Johannisbeere-, Stachelbeer-Sträucher und Himbeeren. Ein großer Gemüsegarten ist bereits angelegt worden.
Wer sich gerne Hühner, Enten, Gänse zulegen möchte, bietet der neu errichtete Holzstall mit großem Freilauf jede Gelegenheit dazu. Ebenfalls ist auch derzeit ein Imkerhaus für Hobbyimker vorhanden.Ein Stromanschluss sorgt für jegliche Möglichkeiten der Nutzung. Der angrenzende Wald sowie die Felder bietet die perfekte Grundlage dafür. Das Imkerhaus kann auch anderweitig für eine Gartenlaube genutzt werden. Auch ein Gartenteich darf in so einem Garten nicht fehlen.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Das Anwesen kann sofort genutzt werden.
Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit ein weiteres Ferienhaus zu errichten.





2 Etagen5 ZimmerCa. 90 m² WohnflächeCa. 2200 m² Grundstück1 Badezimmer mit Dusche1 Garage + 2 Doppelcarport, 3 StellplatzEinbauküche

Baujahr 1973Bauphase Haus fertig gestelltHeizungsart HolzöfenWesentliche Energieträger HolzEnergieausweis liegt vorEnergieausweistyp VerbrauchausweisEndenergiebedarf 175,62 kWh /(m²*a)Energieeffizienzklasse F
Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja WalterNeuhofstrasse 236 d86633 NeuburgTelefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33

info@**********


ImmobilienmaklerGewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-SchrobenhausenBerufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********** die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 90,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Befeuerung: Alternativ

Zustand:

Baujahr: 1973

Warmwasser enthalten: Nein

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973


Objektnummer: 40
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