Exklusives Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt!

Kontakt
Rico Tunk (Tunk Immobilien)
Tunk Immobilien GbR
D-63796 Kahl (Main), Spessartstr. 2
(0 Bewertungen)
06188-1515
06188 / 81641
Artikeldetails
Kaufpreis:
615.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
142 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.

Exklusives Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 03. 07. 2017- gültig bis: 02. 07. 2027- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,3 kWh /(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 1989---------------Diese stattliche Doppelhaushälfte mit gehobener Innenausstattung, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und ist in einer Sackgasse in Hanau-Kesselstadt vor den Toren von Frankfurt gelegen. Hier können Sie zudem auf der Terrasse und im Garten die Nachmittagssonne genießen und die Seele baumeln lassen. Ebenso kann man in einer nahen Natur-, Sport- und Grünflächenanlage den Alltagsstress hinter sich lassen. In der Nähe befindet sich auch die ehemalige Kuranlage Wilhelmsbad die von einem weitläufigen Landschaftspark umgeben ist. Nahe Bushaltestellen und eine verkehrsgünstige Anbindung an das Hanauer Kreuz und die A66 nach Frankfurt runden dieses attraktive Angebot ab. Baujahr: 1989 letzte Modernisierungsarbeiten 2016 /2017 Grundstücksgröße: 324 m²Wohnfläche: ca. 142 m²Nutzfläche: ca. 53 m²Anzahl Zimmer: 6 Aufteilung:Erdgeschoss:Heller Empfangsbereich, mit Garderobennische, gefliest Gäste-WC, gefliest, mit Tageslicht und Heizkörper Moderner Wohn- Essbereich, gefliest, von hier Ausgang auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung (ca. 10m²) Küche, gefliest, mit Einbauküche Obergeschoss: Flur, gefliest Schlafzimmer, Parkettboden, mit 2 Bodentiefen Fenstern und franz. Balkon Zimmer, Parkettboden Zimmer, Parkettboden Tageslicht-Bad, gefliest, mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken Dachgeschoss: Flur, gefliest Zimmer, Laminat Zimmer, Laminat Tageslicht-Bad, gefliest, mit Glas-Dusche, Handtuchwärmer und WC Untergeschoss: Vorraum Hobbyraum mit Sauna Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine Hausanschlussraum Vorratsraum

Lagebeschreibung:

Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Weitere Angaben:

· Neue Türen, Parkettböden und Laminatböden in den Zimmern (2005)· Neu Gestaltung des Treppenhauses (2011)· Feinputz im Erdgeschoss (2011)· Hochwertige weiße Tür mit Glaselementen zum Wohnbereich (2011)· Schalterprogramm von GIRA (2011)· Keller neu verfliest (2011)· Elektrische Beschattungsmöglichkeit im Wohn-Essbereich (2011)· Neue Heizkörper im Erdgeschoss (2011)· Auf allen Etagen wurden die Flure und das gesamte Erdgeschoss mit hochwertigen, großformatigen Fliesenböden ausgestattet (2011)· Neue Terrassentür (2014)· Das Badezimmer im Dachgeschoss mit Glas-Dusche wurde neu saniert (2016)· Erneuerung des Heizkessels (2017)· Wartungsarme Zentralheizung über Fernwärme· Sauna (ca. 2,5mx2m) im Untergeschoss· Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Erschütterungssensor, optionaler Notruf· weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollos· Küche mit hochwertiger Einbauküche· Pflegeleichter Garten mit Gartenhütte und Süd-Ausrichtung· Der Bahnhof „Hanau Wilhelmsbad“ mit vielen öffentlichen Park und Ride Parkplätzen und einer guten Anbindung an Frankfurt, ist fußläufig erreichbar· Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache einzugsbereit
Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer!

Flächen:

Wohnfläche: 142,00 m2

Grundstücksfläche: 324,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Sauna: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 107,30 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 07-2027


Objektnummer: 406
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