Exklusive barrierefreie Penthouse-Wohnung über den Dächern von Neuwied-Ehlscheid

Kontakt
Bernd Werner
Werner Immobilien & Projektentwicklung
D-56291 Lingerhahn (Rheinland-Pfalz), Hauptstraße 24
(6 Bewertungen)
06746-3419760
0157-71073220
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
165 m2
Zimmer:
> 5

Exklusive barrierefreie Penthouse-Wohnung über den Dächern von Neuwied-Ehlscheid

Objektbeschreibung:

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6, die als luxuriöse und exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss angelegt ist. Diese Wohnung ist barrierefrei vorbereitet. Darüber hinaus besteht genügend Gestaltungsspielraum, um diese Wohnung auch senioren- und behindertengerecht auszulegen. Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Wohnung ist exklusiv dem Eigentümer vorbehalten. Sowohl die Etagenwahl im Aufzug als auch der Zugang zum Treppehaus des 2. OG sind nur über einen speziellen Schlüssel möglich. Nach einem erfolgreichen Tag kehren Sie in Ihr luxuriöses Domizil heim. Bei einem netten Glas Wein genießen Sie auf Ihrer großzügig ausgelegten, rundlaufenden Dachterrasse den Sonnenuntergang und lassen die Seele baumeln. Die Grundrissgestaltung können Sie selbstverständlich voll und ganz nach Ihren Wünschen innerhalb der bautechnischen Gegebenheiten bestimmen. Als besonderes Highlight dieser Wohnung sei noch zu erwähnen, dass durch die Schmetterlingsdachkonstruktion die Räume aufgrund der daduch erreichten Raumhöhe architektonisch besonders attraktiv sind und ein weitläufiges Raumgefühl vermitteln. Wir freuen uns, im persönlichen Gespräch über die weiteren Details und Möglichkeiten, Ihre individuelle Traumwohnung zu gestalten. Wie bei allen Wohnungen in diesem Gebäude ist ein Kellerraum sowie anteilig ein Waschraum und Trockenraum im Kaufpreis enthalten. Die angegebene Größe bezieht sich auf die Wohn- und Nutzfläche. In Neuwied-Ehlscheid entsteht auf einem großen Grundstück von ca. 600 m² eine exklusive Wohnanlage die bereits von außen durch Ihre moderne Optik überzeugt. Das Objekt verfügt über einen Keller sowie Stellplätze für jede Wohneinheit. Diese Wohnanlage bietet neben der spannenden Architektur auch eine optimale Raumaufteilung:In den Wohnungen herrscht dank bodentiefer Fenster in jedem Raum eine helle und freundliche Stimmung. Der großzügige Wohn- /Essbereich mit offener Küche lädt zum gemütlichen verweilen ein. Von der Diele aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zum einrichten eines Gästezimmers sowie eines Home-Office. Des weiteren befinden sich hier ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Balkon bietet Raum zum entspannen. Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, Hauswirtschaftsräume sowie eine große Garage. Nachdem alle notwendigen behördlichen Genehmigungenvorliegen, ist mit einer Bauzeit von etwa 10-12 Monaten zu rechnen. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Haus inkl. der ges. MwSt. und dem Grundstücksanteil jedoch zzgl. der bauüblichen Nebenkosten und sonstigen Kosten. Wir beraten Sie gern !

Lagebeschreibung:

Neuwied-Ehlscheid mit seinen ca. 1. 400 Einwohnern ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsorf an. Der Ort selbst liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, oberhalb des Neuwieder Beckens. Die Anerkennung als Luftkurort erfolgte in 1963, das Prädikat "Heilklimatischer Kurort" werde 1992 erteilt. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen lautet hier die Devise. Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit verkehrstechnischer Anbindung zur A3 ist Ehlscheid ein besonders attraktiver Wohnort z. B. auch für Pendler.
Dieses Grundstück befindet sich in exponierter Ortsrandlage /Waldrandlage von Neuwied-Ehlscheid. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Schulen. Das 600 m² große Grundstück wird anteilig auf die sechs Eigentumswohnungen verteilt.

Ausstattungsbeschreibung:

Unsere Bau- und Leistungsbeschreibung (alle Massiv-Häuser der Werner Immobilien & Projektentwicklungsgesellschaft entsprechen grundsätzlich den KFW-70 Anforderungen)BauherrenversicherungspaketQualifizierte BauleitungIndividuelle Anpassungen der Grundrisse sind möglichAntragsservice (Versorger, Entsorger, Baustrom, Bauwasser)Erstellung der BauantragsunterlagenArchitekten- und IngenieurleistungenKomplette statische Berechnung mit WärmebedarfsberechnungBaustelleneinrichtung inkl. Baustellen-WCBauschuttentsorgung, VerpackungsentsorgungGedämmte Bodenplatte mit Frostschutz oder KellerEin diffusionsoffenes Außenmauerwerk, wahlweise LIAPLAN oder WienerbergerMaurer-, Beton- und ZimmererarbeitenMassive InnenwändeFiligrandeckeDachstuhl mit passendem DachüberstandDachdeckerarbeitenDachklempnerarbeitenFenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (UW Wert 0,7)Aluminium EingangstürenRollläden (Aufsatzkästen oder Vorsatzelemente)Einfarbiger AußenputzDämmung des DachstuhlsInnenputz nach Qualitätsstandard Q2 (Tapezierfähig, Raufaser)Moderne Treppenanlage aus einer großen AuswahlEstrich mit TrittschalldämmungUmfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation nach VDE StandardSanitär-Markenausstattung inkl. InstallationTrockenbau inkl. Sanitär VorwandmontageUmfangreiches Fliesenpaket (Material und Verlegung nach freier Bemusterung)Moderne Innentüren aus einer großen AuswahlGarantierte Effizienzklasse für das gesamte HausBlower-Door-TestUnabhängige Bauüberwachung (wahlweiße DEKRA oder TÜV Rheinland)Keller

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 580,00

Der angegebene m²-Preis von ca. 2. 580,-- beinhaltet die Mehrwertsteuer sowie den Grundstücksanteil.

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Dusche

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Zustand: Projektiert


Objektnummer: Estate.271
Entfernung ca. 2,2 km
195.000,00
Entfernung ca. 3,6 km
110.000,00
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