Exclusive Villa mit Geschäftsräumen - für den gehobenen Anspruch!

Kontakt
Thea Donner
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0179-4539610
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 675.000,00
Wohnraum:
607 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 24.097,50
 
 
Exclusive Villa mit Geschäftsräumen - für den gehobenen Anspruch!

Objektbeschreibung:

Die exclusive Villa bietet Ihnen ein außergwöhnliches Wohnambiente und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Gebäude verfügt über 25 Zimmer, ein Büro, mehrere Bäder und WC, Wasch- und Trockenraum. Es ist voll unterkellert, der Keller kann bei Bedarf auch als Wohnraum genutzt werden. Im Keller befinden sich derzeit Lagerräume und die Garagen. Im komplett gepflasterten Innenhof befinden sich zahlreiche Stellplätze. Das wundervolle Domicil kann privat genutzt werden als Villa mit Büro- und Gewerberäumen, oder gewerblich als Seniorenwohnanlage oder Mehrfamilienhaus, beziehungsweise individuell ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ausgesprochen interessant ist auch die Lage des Anwesens. In einer ländlich, ruhigen Umgebung genießen Sie hier noch die Ruhe in der Natur und sind dennoch in Kürze in der Stadt. Bei guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Nabburg mit dem Autobahnanschluss zur A93 oder der A6 am Autobahnkreuz "Oberpfälzer Wald", in ca. 20 Minuten.
Ein äußerst attraktives Angebot um Privat- und Geschäftsleben zu verbinden, beziehungsweise Geschäftsideen oder Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Lagebeschreibung:

- Kulturstadt Nabburg - idyllisches, ruhigs Dorf bei Nabburg

Nabburg versteht sich seit jeher als Kulturstadt zwischen den Oberzentren Amberg, Weiden und Regensburg im Herzen der Oberpfalz. Feste, Feiern und kulturelle Veranstaltungen lassen nahezu keine Wünsche offen. Die Stadt Nabburg ist innovativ - sie vereinigt alle Anforderungen einer modernen, attraktiven und zukunftsorientierten Gesellschaft. Mit zahlreichen Geschäften und den städtischen und öffentlichen Einrichtungen, bietet Nabburg alles, was Jung und Alt für ein angenehmes Leben braucht. Sie finden die Autobahnanbindung zur A93 und naheliegend das Autobahnkreuz "Oberpfälzer Wald" mit Autobahnanbindung zu A6 vor.

Ausstattungsbeschreibung:

- Massivbau - Wärmedämmputz - offene Bauweise
- barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
- Bodenbelag: Parkett, PVC, Teppich, Treppen mit Natursteinbelag aus Jura-Marmor
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- Zentralheizung mit Gas/Öl-Brenner (Kesselanlage 2000 erneuert)
- teilweise Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Kachelofen
- große, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Betonsteinbelag
- Dachgeschoss ausbaufähig
- großzügige Doppelgarage, Schwingtore mit Fernbedienung
- Lagerräume im UG noch ausbaufähig
- voll unterkellert (als Wohnraum nutzbar)
- DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, TV-Antenne, DVB-T-Emfpang
- Garten mit eingewachsenem Baumbestand
- Hoffläche gepflastert ca. 140 m²
Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrfamilienhaus mit 8 - 9 Wohneinheiten
- Seniorenwohnanlage mit 10 - 12 Wohneinheiten (Lifteinbau technisch möglich)
- Villa mit Büro- und Gewerberäumen, Garagen und Stellplätzen

Flächen:

Wohnfläche: 607,00 m2

Nutzfläche: 103,00 m2

Grundstücksfläche: 903,00 m2

Anzahl Zimmer: 25,00

Anzahl Schlafzimmer: 11,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Pantry

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Marmor, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein
Ausweis gültig bis: 2025

Endenergieverbrauch Strom: 111,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980



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€ 474.500,00
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