Exclusive DHH in Neuburg im Stadtzentrum (Reduzierte Courtage !) zu verkaufen!

Kontakt
Dieter Laun
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
01523-4204553
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
689.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
140 m2
Zimmer:
4
Provision:
€ 16.398,20

Exclusive DHH in Neuburg a. d. Donau im Stadtzentrum (Reduzierte Courtage !) zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Eß-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche, im Mittelbereich der Essplatz und im Westen angrenzend der Couchbereich mit dem großen tollen Kachelofen mit Sichtfenster (Sie werden es lieben).
Dort gelangen Sie auch auf die sonnige Gartenterrasse. Eine moderne Gästetoilette und eine eingebaute Garderobe rundet das Erdgeschoss ab.
Über die Diele kommen Sie über eine hochwertige Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoß. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau /WohnDetails umgesetzt worden. Dem Schlafbereich wurde ein vorgelagerter Raum als Ankleidezimmer zugeordnet. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auch in Ihr großes Wellnessbad, mit freistehende Wanne, stufenfreier Dusche, WC und modernen Waschtisch.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Holztreppe zu einer ca. 28m² großen Maisonette bildet einen individuellen Rahmen im Obergeschoss.
Weitere Räume Hobby- oder Fernsehraum mit Beamer, mit FBH und Parkett belegt, befinden sich im gut ausgebauten Keller neben dem Wirtschaftraum und Vorratsraum des Hauses.

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche DHH befindet sich versetzt in zweiter Reihe in bester Wohnlage im Zentrum von Neuburg a. d. Donau in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit zum Spitalplatz. Zur BAB 9 Anschluss Manching sind es ca. 20 km.
Zur Audi nach Ingolstadt brauchen ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Ein Golfplatz liegt unmittelbar am Rande der Stadt Neuburg a. d. Donau
Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Böden in Feinstein und hochwertigem Echtholz-Parkett in unterschiedlicher Struktur.
- Zweiflüglige Haustüre
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch
- eingebauter Garderobenschrank im Einggangsbereich
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- exclusive EBK vorhanden
- Teilweise Außenjalousien
- Teilweise Fensterläden vom Innen verstellbar
- Kaminofen
- FBH in allen Stockwerken
- Erdwärme
- Terrasse
- geringe Heizkosten (Strom für Wärmepumpe)

Weitere Angaben:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 340,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 55,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018

Endenergieverbrauch Strom: 55,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014


Objektnummer: 160255
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