Etabliertes Landgasthaus mit Kult-Status im Wendland „Trebeler Bauernstuben“ großer Veranstaltungssaal,Theaterbühne sowie 2 schicke, separate Wohnungen

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de/133/
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(0 Bewertungen)
01751929915 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 599.000,00
Kaution:
keine Kaution
 
 
Trebel (Wendland) - Wohn- und Arbeits-Traum direkt an der Nemitzer Heide

Etabliertes Landgasthaus mit Kult-Status „Trebeler Bauernstuben“
großer Veranstaltungssaal,Theaterbühne sowie 2 schicke, separate Wohnungen



3 Lokal- und Gasträume mit moderner Gastronomieküche, 10 Wohnräume, 2 Fliesenbäder, 2 Küchen, 4 Gäste-WC, reichlich Nebenräume und weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss

ca. 463 m² Gastronomie-Fläche inkl.
ca. 130 m² Saalfläche
ca. 240 m² Wohnfläche
ca. 2.767 m² Grundstück inkl. Weide





Erwähnenswertes – kurz und knapp



  • Beliebtes Landgasthaus (

    Fachwerkanwesen mit Ziegelmauerwerk anno 1860,
    kein Denkmalschutz) mit 3 Gasträumen nebst Tresenbereich, großer Saal (ca. 130 m²)
    mit Theaterbühne (ca. 23 m²), behördlich genehmigte Gastronomieküche mit
    Fettscheideanlage, Spül-, Arbeits- sowie Zubereitungsküche, Trockenraum, Lager- und Abstellräume, ausreichend Gäste-Toiletten, 2 Kellerräume sowie große Bewirtungs-Außenterrasse, 
    kein Denkmalschutz) mit 3 Gasträumen nebst Tresenbereich, großer Saal (ca. 130 m²) mit Theaterbühne (ca. 23 m²), behördlich genehmigte Gastronomieküche mit Fettscheideanlage, Spül-, Arbeits- sowie Zubereitungsküche, Trockenraum, Lager- und Abstellräume, ausreichend Gäste-Toiletten, 2 Kellerräume sowie große Bewirtungs-Außenterrasse, Gewerbenutzfläche insgesamt ca. 463 m²

  • Wohnung Nr. 1 im 1. OG (ca. 132 m²): 6 ansprechende Wohnräume, z.T. mit Sichtfachwerk, Küche, schickes 
    Fliesenbad, Gäste-WC, 3 Ankleidekammern/Räume, 1 Flur
  • Wohnung Nr. 2 im EG ( ca. 108 m²) mit separatem Zugang auf der Ostseite (als Einliegerwohnung, Pensionszimmer oder auch Ferienwohnung nutzbar): 3 Wohnräume mit jeweils eigenem Toilettenraum, 1 großer Mittel- und Gemeinschaftsraum, 1 Küche, 1 Fliesenbad, 1 Heizungsraum sowie 1 Abstellkammer

  • ca. 463 m² Gastronomiefläche inklusive ca. 130 m² Saal


  • ca. 132 m² Wohnfläche im OG

    und

    ca. 108 m² im EG


  • 2.767 m² Grundstück inkl. Weidefläche


  • Umbau und Modernisierung der Immobilie ab 1980-2014


  • Anschluss an die eigene vollbiologische Kleinkläranlage mit gültiger, wasserrechtlicher Genehmigung bis 28.02.2031


  • Optimale Lage, idyllisch auf dem großen Dorfmarktplatz von Trebel gelegen, umgeben von einer bezaubernden, 
    wendländischen Naturlandschaft mit malerischen Feld-, Wald- und Reiterwegen
  • Ausreichende Parkflächen vor der Tür vorhanden
  • Der von den Verkäufern mit viel Kreativität, Geschmack, Herzblut und Liebe geführte Landgasthofbetrieb wird altersbedingt angeboten. Die Eigentümer wollen sich nach 32-jähriger Tätigkeit zur Ruhe setzen

  • Keine Verpachtung

  • Bei Übernahme kann eine Gastronomie-Einarbeitung/Anleitung von den Verkäufern gewährleistet werden
  • Das geschmackvolle Inventar der Gasträume, z.T. historische Mobiliar, kann in Absprache übernommen werden  (z.B. die Bestuhlung der Gasträume für ca. 70 Gäste, Saal für ca. 150 Gäste, Außenterrasse für ca. 50 Gäste)
  • Ölzentralheizungsanlage von Fa. Buderus, Modell Logano plus GB 225, Baujahr 2010, mit Warmwasserspeicher von Fa. Schäfer, Modell Domocell, 160 Liter Volumen
  • Wasser-Boiler für die Räume der EG-Einliegerwohnung 
  • Fußbodenheizung in der EG-Wohnung
  • 10.000 l unterirdischer Öltank
  • Fußbodenbeschaffenheit: Historische Fliesen, Holzdielen, Keramische Fliesen und Vinylboden
  • Neuwertige Elektroleitungen u. Sanitärinstallation
  • Historische Türen und Beschläge
  • Hohe Raumdecken
  • Dachbodenfläche (2. OG) kann ausgebaut werden
  • Dachbeschaffenheit: Hauptsächlich Schiefer- und Betonziegel mit Zinkdachrinnen
  • Größtenteils Holzisoliersprossenfenster, Kunststoffisolierfenster und z.T. auch einfach verglaste Holzfenster
  • Starkstromanschluss vorhanden

  • SAT-Anlage,

    Fernsehanschlüsse in den Räumen

  • DSL-Anschluss vorhanden, Telekom, 250 Mbit/s
  • Eingezäuntes und liebevoll angelegtes Gartengrundstück
  • Übernahme nach Absprache


Energie- und Betriebskosten (wird gewerblich durch Gastronomie und Fremdenzimmer sowie auch privat genutzt)




- Grundsteuer: 584 € jährl.

- Frischwasser: 270 € jährl.
- keine Abwassergebühren, da eigene Kläranlage)
- Stromkosten: 400 € monatl.
- Heizkosten: 250 € monatl.


- Gebäudeversicherung: 200 € monatl.

Ein Energiebedarfsausweis vom 01.03.2020 liegt vor.
Endenergiebedarf: 214,4 kWh/m2.a)




Näheres zu der angebotenen Immobilie


Inmitten einer absolut bezaubernden, wendländischen Naturlandschaft umgeben, unmittelbar an der Nemitzer Heide im harmonischen Ort Trebel befindet sich dieses große und sehr gepflegte Fachwerkanwesen, nebst erfolgreicher und überaus beliebter Landgastronomie mit Schank- und Gasträumen, großer Theaterbühne sowie 2 abgeschlossene, große und schöne Wohnungen. Hier kann man sein Hobby zu seinem Beruf machen und somit sein Leben mit der Freizeit sowie Arbeit vereinen.

Der rentable, genehmigte Gastronomiebetrieb mit Fettscheideanlage, könnte mit ebenso großem Erfolg lückenlos weitergeführt werden, einschließlich vorhandenem Inventar. Die Option zur Fortführung des Landgasthauses ist nicht an eine Bedingung geknüpft. So könnte auch ein unkomplizierter Landimbiss betrieben werden oder ein Atelier, Seminarhaus, Pensions- oder Seniorenbetrieb, Kulturhaus, kreativer Kunst- und/oder Handwerkerladen und vieles mehr. Wer Lust auf ein Leben und Arbeiten unter einem Dach hat, dem stünden die vielfältigsten Möglichkeiten zur Verfügung. Sind keine gewerblichen Ambitionen angedacht oder geplant, kann auch eine Familie/Großfamilie oder Wohngemeinschaft hier Platz finden.

Die Trebeler Bauernstuben sind ein äußerst angesehener, renommierter und alt eingesessener Betrieb mit sehr gutem Namen. Viele Veranstaltungen und Feiern in und außerhalb der Region werden hier ausgerichtet, so dass der Veranstaltungskalender auf Monate gefüllt ist. Die Wirtsleute haben alle Hände voll zu tun und können sich über Gäste und Bestellungen wahrlich nicht beschweren.

Nachfolgende, bekannte Künstler/Gruppen sind u.a. auf der Theaterbühne in den Trebeler Bauernstuben in Trebel schon aufgetreten: Eloy, Max Rabe, Ben Waters, Werner Momsen, Piano Schulz, Kat Balun u.v.a.

Vereinsfeiern, Veranstaltungen, große Feiern, wie Hochzeiten, runde Geburtstage, Taufen, Konfirmationen usw. wurden bisher immer sehr gerne hier ausgerichtet, da die Trebeler Bauernstuben als Landgasthaus und gemütliche Lokalität über weite Teile des Wendlands hinaus sehr geschätzt werden. Selbst große Berliner Hochzeiten wurden in den Trebeler Bauernstuben schon gebucht. 

Das Fachwerkanwesen verfügt über insgesamt 2.767 m² Grundstücksfläche inkl. einer großzügigen Wiese. Sollten Sie also Reiter sein oder sich der Viehzucht verschrieben haben, wären die dazugehörige Wiese der optimale Einstieg für einen Kauf. Es könnte auf dieser Fläche u.U. sogar ein Wohnhaus errichtet werden.

Die Immobilie besteht insgesamt aus:




  • 1 Historischen Fachwerkhaus (mit 3 Gasträumen und großem Saal/Theaterbühne sowie Gästeterrasse auf der Südseite)
  •  2 Wohnungen zur Privatnutzung, Ferienvermietung oder als Pensionsbetrieb für Gäste bzw. als Einliegerwohnung (mit seitlichem, separaten Eingang auf der Westseite)
  • 1 Holzschuppenanbau auf der hinteren Nordseite des Grundstücks zum Abstellen von 4 vorhandenen Gefriertruhen

  • 1 gemütliche, holzüberdachte Terrasse im Grün- und Privatbereich (Norden)


I

m Laufe der Jahrzehnte wurde das angebotene Fachwerkanwesen mehrmals umgebaut, renoviert und modernisiert; zuletzt im Jahr 2014. Ursprüngliches Baujahr: 1860

Führung durch die Immobilie im Erdgeschoss / rechter Bereich / Gastronomie = 2 Gast-räume mit Tresenbereich, großer Saal mit Theaterbühne,



2 Gästetoiletten, 2 Kühl- und Lagerräume sowie Kellerraum, ca. 463 m².



(Ein schöner Gastraum befindet sich im linken Haustrakt des EG und ist vom Entreé zu begehen)




  • Beeindruckendes

    Entrée/Eingangsbereich

    mit historischen Bodenfliesen sowie Treppenhaus (das zur Privat-Wohnung im 1. Obergeschoss führt). 

  • Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein weiterer, separater Gastraum = „die 
    Heidjerstube“ (angrenzend an die EG/Einliegerwohnung)

  • 2 gemütliche Gasträume

    nebst Tresenbereich mit Tischen und Bestuhlung für ca. 70 Personen


  • Großer Saal

    mit Bestuhlung für 150 Personen (ca. 130 m²), 2 Türen, die in den Außenbereich führen, historischer  
    Altarkachelofen, Theater- bzw. Veranstaltungbühne (ca. 23 m²)

  • 2 neuwertige Gäste-

    Toilettenbereiche (für Damen und Herren) mit

    jeweiligem Vorflur, 


  • Abstellraum

    (ca. 5,13 m²) zur Vorbereitung eines Duschbades oder Behinderten-Toilette


  • Kühl- und Lagerraum

    mit Ausgangstür gen Norden


  • 1 Kellerraum

    (mit Zugang vom Saal, unterhalb des Tresenbereichs)



Erdgeschoss / mittlerer Bereich (gefliest)
Die professionelle, moderne Gastronomieküche


- Gewerbeküche aus Edelstahl
- Trocken- und Lagerraum
- Zubereitungsküche
- 2 Spülküchen
- Kühlraum
- Abstellraum
- Trockener Kellerraum




Erdgeschoss / linker Bereich, mit separatem Zugang auf der Westseite =
1 Gastraum, 1 Mittelraum, 3 weitere Wohnräume mit eigenem WC-Raum,
Küche,




Fliesenbad, Heizungsraum und Wäschekammer, ca. 108 m² Wohnfläche




  • Großer

    Gastraum

    mit Vinylfußboden und 2 dunklen, isolierverglasten Holzsprossenfenstern
    (dieser Raum kann in die nachstehend erwähnte Wohnung integriert und mit einbezogen werden)

  • Großer

    Mittelraum

    mit Vinylfußboden. Alle 3 weiteren Wohnräumlichkeiten gehen von diesem 
    Mittelraum links- und rechtsseitig ab

  • Küchenraum

    mit Einbauelementen, Vinylboden und dunklem Holzisoliersprossenfenster

  • Fliesenbad

    mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem dunklen Holzisoliersprossenfenster


  • Wohnraum

    mit Vinylfußboden und Holzisolierfenster, abgeschlossenem, modernen WC-Bereich mit Warmwasserboiler


  • Ein- bzw. Ausgangsbereich

    auf der Westseite, gefliest


  • Wohnraum

    mit Vinylfußboden, Holzisoliersprossenfenster und einem abgeschlossenen modernen WC-Raum


  • Wohnraum

    mit Vorflur, Vinylfußboden, großflächigem Holzisolierfenster und gefliesen WC-Raum


  • Kleine

    Wäschekammer

    mit Vinylfußboden


  • Heizungsraum

    , gefliest mit kleinem Holzisolierfenster. Hier befindet sich die Regelung der Fußbodenheizung und 

    die

    Ölzentralheizungsanlage von Fa. Buderus, Modell Loga no-plus GB 225, Baujahr 2010, mit Warmwasserspeicher 
    von Fa. Schäfer, Modell Domocell, 160 Liter Fassungsvermögen


Eine historische Holztreppe führt Sie in die außergewöhnlich schönen, geschmack- und liebevoll

gestalteten Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses (z.Zt. Privatwohnung der Wirtsleute bis zur Übergabe):

Das
1. OG / Wohnung mit 6 Zimmern, offene Küche,



schickes, neu modernisiertes Fliesenbad, 

neuwertiges



Gäste-WC, 2 Ankleide/Abstellkammern, 1 Ankleideraum, Flur, ca. 132 m² Wohnfläche




  • Großer

    Mittel- und Essraum

    mit Vinylfußboden und Holzsprossenfenstern zur Südseite

  • Offener

    Küchenraum

    mit historischem, sichtbaren Fachwerkraumteiler. Die Küche ist ausgestattet mit Herd/Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank und vom Tischler nach Maß 
    angefertigte Naturholzschränke

  • Wohnzimmer

    mit zwei Holzfenstern sowie begehbarem Abstellraum mit Schräge


  • Schlafzimmer

    mit Vinylfußboden und begehbarem Kleiderschrank mit Schräge


  • Wohn/Schlafraum/Büro

    mit schönem, alten Holzdielenboden


  • Begehbarer Ankleideraum

    mit alten Holzdielenboden


  • Wohnraum

    mit alten Holzdielenboden


  • Schlafraum

    mit altem Holzdielenboden


  • Langer

    Flur

    mit Vinylfußboden


  • Neuwertiges, adrettes

    Gäste-WC

    mit kleinem Fenster und Vinylfußboden


  • Neues und außergewöhnlich schönes

    Fliesenduschbad

    mit einer Schräge und alten, 
    sichtbaren, historischen Holzbalken sowie neuem, weißen Velux-Dachfenster


Außenbereich und Garten


Ein blühender Bauerngarten steht auf der West- und Nordseite zur Verfügung und lädt 

ein zum Entspannen und die Seele baumeln lassen. Auf der Ostseite des Grundstück gibt 

es eine Wiese, auf der z.B. auch Pferde o.ä. weiden können.



Über den Ort Trebel und seine Umgebung


Trebel

ist ein idyllisch gelegenes und beliebtes Dorf, um-schlossen von Waldgebiet und der 

Nemitzer Heide; stadt- nah und doch im Grünen. Die Orte

Gartow (am See)

und Lüchow erreichen 

Sie in knapp 15 Minuten mit dem Auto.

Auf den

umliegenden Wald-, Feld- und Reiterwege können ausgedehnte Spaziergänge und einzigartige 

Ausritte unternommen werden. In Wald und Flur können Sie Pilze und Beeren pflücken und eine Vielzahl


von Tieren beobachten, z.B. Störche, Wildenten, Kraniche, Rot- und Damwild, Rebhühner, Fasane, Dachse, 
Füchse, Igel, artenreiche Vögel u.v.m. Nahe gelegene Badeseen sowie ein Thermalbad in Gartow sind auch 

mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen.

Trebel liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg - Berlin - Hannover ... also inmitten einer zauberhaften Natur.




Entfernung: 180 km bis Berlin, 120 km bis Hamburg, 150 km bis Hannover



Kulturelles




Durch die ansässigen sowie geladenen Künstler wird eine Vielzahl an kulturellen Highlights sowie Feste in und 

um Trebel geboten: Heideblütenfest, Kiekemarkt und Griepemarkt, Spargelfest, Schinkenfest, Kartoffelsonntag, 

Kulturelle Landpartie, Konzerte, Orgelkonzerte, Schubertiaden. Eine Besonderheit in Trebel und Umgebung ist 

natürlich auch das bekannte und beliebte Landgasthaus "Trebeler Bauernstuben", das von Gästen zahlreich 

angesteuert wird und zum Verkauf steht.



Für Reiter




Der Ort Trebel bietet mit seinen idealen Reiterpfaden und Spazierwegen die vielfältigsten Möglichkeiten 

(angrenzen-de A-Vielseitigkeitsstrecke mit Sandkuhle, Eulenloch, Wasserein- und Aussprünge, 

Naturhindernisse, Springplatz, Dressurplatz direkt im Wald gelegen).



Schule und Spielen




Die Grundschule Trebel und auch die Kita ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. 

Trebel bietet einen sehr netten Spielplatz für die Kleinen.



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G
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