Erstbezug - Modernes Zweifamilienhaus mit Skylineblick

Kontakt
Herr Timothy Blumenauer
www.blumenauer-consulting.de
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
06196 5602300
06196 5602322
Artikeldetails
Preis:
€ 1.490.000,00
Wohnraum:
353 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 
 
Erstbezug - Modernes Zweifamilienhaus mit Skylineblick

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause ndash; ein Neubau, der im Sommer 2018 bezugsfertig sein wird - befindet sich auf einem ca. 675 m² großen und schön geschnittenen Grundstück in Oberursel.



Als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und praktischer Raumaufteilung konzipiert bietet es Ihnen eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt, und eine kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m². Beide Wohnungen begeistern ferner mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten und großen Fenstern.



Bei der 5-Zimmer-Wohnung finden Sie im Erdgeschoss ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse als auch dem Garten, sowie ein Gäste-WC vor. Über die Eichenparkett-Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich als Elterntrakt anbietet. Hier befinden sich ein gut dimensioniertes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Regendusche sowie Badewanne. Für Ihre Kinder ist das Untergeschoss mit einem offen gestalteten Spielzimmer, zwei sehr schön geschnittenen Schlafzimmern von ca. 20 m² als auch einem geräumigen Badezimmer gedacht. An das Bad schließt sich noch ein Waschmaschinenraum an.



Die 3-Zimmer-Wohnung können Sie selbst nutzen oder auch zur Vermietung anbieten. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss, welches Sie ebenfalls über eine Treppe aus Eichenparkett erreichen, finden Sie zwei schön geschnittene Zimmer, ein geräumiges Tageslicht-Wannen-Dusch-Bad wie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor. Highlight dieser Wohnung ist unbestritten die weitläufige Dachterrasse mit Skyline-Blick, welche sich über das gesamte Haus erstreckt.



Im Untergeschoss, in das Sie über eine Außentreppe gelangen, sind noch ein Heizungsraum und ein gefliester Keller vorhanden. Abgerundet wird dieses Zweifamilienhaus durch einen Carport und zwei Außenstellplätze.



Alles in allem handelt es sich hier um eine hochwertige Immobilie, die Ihnen viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lagebeschreibung:

Die Fachwerkidylle Oberursel, das Tor zum Taunus, mit rund 44.500 Einwohnern liegt nordwestlich von Frankfurt am Main und ist nach Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis.



Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss an die A661 und an die 3 km entfernte A5. Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 15 km entfernt. Es bestehen zudem ausgezeichnete Nahverkehrsanbindungen nach Frankfurt am Main (U-/S-Bahn).



Das Bildungsangebot ist ausgesprochen vielfältig. Sie haben die Wahl zwischen zahlreichen Schulen: öffentlichen, privaten und auch internationalen.



Vom Turm der St. Ursula-Kirche, dem Wahrzeichen der Stadt, haben Sie einen wunderschönen Blick über die herrlich restaurierte Altstadt mit historischem Marktplatz. Hier können Sie gemütlich flanieren, in einem Café einkehren und diverse Veranstaltungen oder das Vortaunusmuseum besuchen.



Ein Einkaufsbummel in der Fußgängerzone der Innenstadt und den daran angrenzenden Einkaufsstraßen führt Sie durch reizende Geschäfte und Boutiquen sowie Läden für den täglichen Bedarf.

Oberursel ist auch aufgrund seiner Nähe zu Frankfurt sehr beliebt und hält ein breitgefächertes Angebot für alle Bildungs- und Kulturbegeisterten bereit.



Die landschaftlich attraktive Nähe des Taunus sorgt für abwechslungsreiche Freizeit-, Sport-, und Erholungsmöglichkeiten. Wandern, joggen, Tennis, schwimmen, reiten, die Natur im Naherholungsgebiet genießen und vieles mehr ndash; Langeweile kommt hier bestimmt nicht auf.

Ausstattungsbeschreibung:

- Garten
- Terrassen
- Dachterrasse
- Natursteinfliesen
- Eichenparkett-Dielen
- Malervlies im gesamten Haus
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Bodengleiche Duschen mit Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsräume
- Schallschutzfenster
- Carport mit zwei Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Flächen:

Wohnfläche: 353,00 m2

Nutzfläche: 13,00 m2

Grundstücksfläche: 675,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 37,10 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017



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